文档介绍：中原地产周刊
-
四川中原物业顾问有限公司
市场研究部
一周时评
土地市场
一手商品住宅市场
二手商品住宅市场
一周小结、预测
附1:房地产行业动态
附2:土地公告、成交信息
-1-
一周时评
一周时评
QE退出开发商资金链考验升级
从明年1月开始,每个月购买债券的规模从850亿美元削减至750亿美元。至此,美国迈向了退出QE的第一步。而QE历史性退出对于中国市场而言,必然会影响到未来房企海外融资环境,同时下半年以来银行等金融机构的资金紧张,更是为房企的资金链“雪上加霜”。在这种双重环境的压力下,房企势必会打折促销,加快资金回笼,而这些加快走量的促销方式实质上可以说是变相的降价策略。预计后市这种大多出现在年底的促销潮,在开发商资金持续紧张的情况下会延长,或延续至明年三四月份。而对于QE的退出有言论说会刺破中国房地产的泡沫,这种言论有言过其实之嫌。首先,QE的退出是会导致海外融资的急剧下降,但中国具有庞大的外汇储备量,势必会减缓其冲击力。其次,QE的退出是会导致流通性的紧缩,但至今年“钱荒”之前,中国就已经开始金融体制的改革,这种收紧的态势,已然要求企业提前做出调整。再次,至QE宣布退出后,央行表示会通过SLO向市场适度注入流动性。所以美国QE的退出,对我国来说很难独善其身,但房地产泡沫破灭却是言过其实,但长期来看存在挤压泡沫的可能。而至于后市房地产市场或在资金吃紧的压力下平稳过渡。
-2-
土地市场
供应高位盘整成交遇冷骤减
统计截止12月29日,,相比上月同期略增11%。,相比上月同期增长14%,,。
,环比小涨2%;,环比减少35%,,。(详见附件2表5)
本周土地市场供应高位盘整,成交遇冷骤减,共出台用地18宗,其中主城区的地块大幅溢价,郊县区的7宗用地流拍。
图1:土地周整体供需趋势(亩)
数据来源:中原数据库
备注说明:不包含50年产权工业用地
统计截止12月29日,,相比上月同期增长16%。,相比上月同期增长34%。,。
,环比减少66%;,环比减少66%,,。(详见附件2表5)
图2:主城区土地供需走势(亩)
数据来源:中原数据库
备注说明:不包含50年产权工业用地
统计截止12月29日,,相比上月同期增长10%。,相比上月同期上浮9%。,。
,环比上升18%;,环比减少26%,,。(详见附件2表5)
图3:郊县区土地供需走势(亩)
数据来源:中原数据库
备注说明:不包含50年产权工业用地
土地成交楼面地价概况
图4:土地成交楼面地价走势图
数据来源:中原数据库
备注说明:不包含50年产权工业用地
本周新增土地公告信息
主城区土地公告详细信息
主城区公告:本周主城区共新增1宗土地公告,位于锦江区三圣乡区域。(详见附件2表4)
郊县区土地公告详细信息
郊县区公告:本周郊县区共新增5宗土地公告,分别位于双流县和都江堰市。(详见附件2表4)
-3-
一手商品住宅市场
一手住宅供应年末翘尾后市回归平稳
据中原数据显示,本周主城区有13个住宅项目领取预售许可证,较上周增加9个。因数据缺失本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商,,%;供应套数暂时不详。本周供应年末翘尾,开发商迎着元旦的迫近加大放量,年底最后一搏;同时持续加快走量的大势未变,加大供量为来年打好开局之战。
截止12月1日-,%;供应项目3