文档介绍：楼盘策划方案
篇一:某楼盘营销
一、城区总体住宅市场形势分析
1、江都经济较快发展
,%;人均GDP为22851元,%。
2007年江都GDP为280亿元,比上年增长16%;人均GDP为27805元,比上年增长16%。
按GDP和人均GDP比上年分别增长15%计算,预计2008年江都GDP将达到320亿元左右、人均GDP将达到32000元左右。2、居民收入稳步增长
2006年江都城镇居民人均可支配收入10999元,农民人均纯收入6131元,分别比上年增长15%%;2006年在岗职工平均工资为17260元,%。
,农民人均纯收入7011元,%%;2007年在岗职工平均工资为20288元,%。
预计2008年江都城镇居民人均可支配收入达到15000元以上、在岗职工平均工资达到23000元以上。
3、江都房地产市场将进入买方市场,销售形势不容乐观
(1)近年江都房地产市场发展呈现异常爆发局面,房价水平已超出居民购买力
2005年江都商品房施工51万平米、竣工31万平米。
,、,(6480套)。
2006年江都城区商品住宅均价仅在2000余元/平米,而2007年商品住宅均价达到3421元/平米,目前商品住宅均价已达到3700-3800元/平方米,同期居民收入增长幅度远低于房价涨幅!

此外,2007年末江都城乡人均储蓄仅18391元,%。、,则房价收入比在9以上,远超过6-8的正常水平;同时,根据江都居民高消费低储蓄的特点及平均月收入水平,普通居民购房对贷款首付及月供支出额的承受能力较低。
另外,根据江都城区目前普通商品住宅平均总价及月平均租金计算,租售比达到1:400以下,也远超过1:300-1:200的正常水平,以租养贷已不可能。(2)未来两年城区商品住宅供应量将超过实际需求量,商品住宅市场供大于求
未来两年内城区商品住宅供应总量预计在160万平米以上。
按照城区目前24万人、两年内人均增加住房面积5平方米(即达