文档介绍：新景祥2010镇江中冶蓝城项目市场分析4
典型个案
产品价值判断——指标
用地性质:二类居住用地
物业类别:住宅、别墅
项目特色:区域
绿化率:48%
容积率:11>.25
得房率:89%
车位比:1:1
总建面积:62万平米
开发公司:中南镇江房地产开发有限公司
物业公司:深圳市国贸物业管理有限公司
京口区域——中南世纪城
典型个案
整体规划
建筑类别有花园洋房,叠加别墅、联排别墅和独栋别墅。周边学校有九中、香江花城小学、江南中学、实验中学; 医院有东吴医院、象山医院、博爱医院;购物有红豆购物广场、江滨菜场和江滨商业区(待建);
项目分四期开发,一期为联排、叠加独栋别墅,二期为花园洋房、多层,三期高层在建,四期规划高层。
一期
二期
三期
四期
产品价值判断——规划
京口区域——中南世纪城
典型个案
建筑特色
中央生活城”的先进理念将城市人对于豪宅的向往更加具体化,以高度舒适性、高度便利性为前提,打造丰富的举止体验、流畅的建筑外观,丰富的绿意景观、全方位的社区配套;
产品价值判断——建筑
京口区域——中南世纪城
典型个案
产品价值判断——户型
京口区域——中南世纪城
中南世纪城一期30、29栋3F+4F+㎡
中南世纪城一期37、36#1F+2F/3F+4F/5F+㎡
典型个案
广告宣传
利用网络进行宣传推广;
报广密集宣传,引起全城关注。
京口区域——中南世纪城
典型个案
小结
企业背景:中南集团创建于1988年,2009年7月已成功上市。目前已发展成拥有房地产、建筑、机械和多元化等四个产业集团,三十六个子分公司,业务遍布京、津、沪、苏、鲁、琼等省地。
项目区位:位于京口区东吴路120号(东吴路于江滨大道交汇口) ;
项目规划及配套:建筑类别有花园洋房、叠加别墅、联排别墅和独栋别墅。周边学校有九中、香江花城小学、江南中学、实验中学; 医院有东吴医院、象山医院、博爱医院;购物有红豆购物广场、江滨菜场和江滨商业区(待建);
产品特色:联排163㎡、叠加150㎡、洋房90-120㎡,有较大的附送面积;
价格策略:平开高走;
消费人群:京口区域客户为主,改善型需求为主;
销售形势:一期为联排、叠加独栋别墅已售罄,二期为花园洋房、多层在售。
京口区域——中南世纪城
典型个案
丁卯区域——永隆城市广场
永隆城市广场位于镇江丁卯新城中心,谷阳路以西,纬五路以北,。
学校:镇江一中、索普国际学校、丁卯中学(筹建中)、丁卯中心小学、江苏大学;购物:沃尔玛;医院:市第一人民医院新区分院丁卯医疗中心
项目区位及配套
典型个案
丁卯区域——永隆城市广场
产品价值判断——指标
用地性质:二类居住用地
物业类别:住宅
项目特色:配套
绿化率:30%
容积率:
得房率:85%
车位比:1:
总建面积:59万平米
开发公司:永隆地产(镇江)有限公司
物业公司:镇江海通物业管理有限公司
保利·香槟国际规划图
典型个案
丁卯区域——永隆城市广场
整体规划
,,以一梯两户板式楼为主,户型以三房为主,兼有二房、四房、复式楼中楼,面积70-170平方米不等。园林初步规划有中心花园、音乐主题雕塑、亲水平台、涌水喷泉、休闲平台及健身活动区等,社区绿化层次丰富,呈现坡地“景”立方。
项目分四期开发,一期为小高层,二期为花园洋房、多层,三期高层在建,四期规划高层、酒店式公寓及商业
一期
二期
三期
四期
产品价值判断——规划
典型个案
丁卯区域——永隆城市广场
建筑特色
现代简约建筑风格;
稳重低调的外立面色彩;
产品价值判断——建筑
典型个案
丁卯区域——永隆城市广场
B2、三房两厅两卫116㎡
C、四房两厅两卫143㎡
86㎡2房2厅配比10% ;
114-130㎡3房2厅配比70% ;
142-148㎡4房2厅配比15% ;
175-210㎡洋房、别墅配比10% ;
标准型户型为主
A2、二房两厅一卫86㎡
产品价值判断——户型
典型个案
丁卯区域——永隆城市广场
售楼处包装
售楼处外部昭示性较好,内部为现代装修风格,包装温馨。
售楼处
售楼处天花板
材料展示区
接待区
材料展示板
沙盘区
典型个案
丁卯区域——永隆城市广场
广告宣传
利用网络进行宣传推广;
大型展板排布项目周边道路,气势庞大。
典型个案
丁卯区域——永隆城市广场
小结
企业背景:永隆地产(镇江)有限