文档介绍：珠海保利金湾项目前期定位与物业发展建议_部分3
2010年12月
谨呈:保利房地产(集团)股份有限公司
保利金湾项目
前期定位与物业发展建议
户型创新:面积赠送——墙体结合内凸窗,设置为衣帽间或书桌空间,凸窗面积全赠送
家居住所
户型创新
家居整合
产品结构
型格建筑
户型创新:功能优化——预留供装修发挥的潜在功能空间,提供实用率更高的室内空间
储藏空间的设计重点在衣柜、鞋柜、杂物间的设计。另也有将杂物间设在地下车库的方式来赠送给客户
家居住所
户型创新
家居整合
产品结构
型格建筑
由一个全功能卫生间和一个仅设置便器和小型洗面器的“半卫”组成。对常有客人的家庭其发挥卫生间功能,对客人不多的家庭可改造成储藏室。
将卫生间功能细分,即常说的干湿分区,供居住人口较多的家庭提高空间的使用效率。
客卫生间
主卫生间
户型创新:功能优化——设置“一个半”卫生间或功能的细分,提供更人性化功能空间考量
家居住所
户型创新
家居整合
产品结构
型格建筑
60-75㎡
小两房
户型定位:两房两厅一卫
户型特点:
设置观景阳台
设置独立的衣帽间
预留浴缸位置
局部西厨化+半独立中厨=独立餐厅和中西厨
虚空间利用最大化(增加储物空间)
80-88㎡
小三房
户型定位:2+1房,两厅两卫
户型特点:
设置可改房的空中花园
双阳台,生活阳台+观景阳台
设置独立的衣帽间
预留浴缸位置
局部西厨化+半独立中厨=独立餐厅和中西厨
虚空间利用最大化(增加储物空间)
虚
空间
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客厅
主卧
虚空间
客厅
主卧
虚空间
客厅
主卧
虚空间
由客厅进入虚空间
虚空间单独使用
由主卧进入虚空间
可以成为家庭照片厅、收藏屋等家庭展示性空间
可以成为衣帽间、化妆间、书柜等主卧个性化空间
可以成为储藏间或橱柜满足客厅卧室储藏及展示空间
户型设计要点:60-75㎡小两房、80-88 ㎡小三房
典型110平米三房
面积需求
22-32平方米
8-14平方米
-8平方米
15-20平方米
10-13平方米
6-12平方米
-6平方米
-12平方米
面积需求
28-36平方米
10-18平方米
6-10平方米
18-26平方米
10-15平方米
8-12平方米
-8平方米
2-12平方米
10-13平方米
典型140平米四房
功能需求特征
满足多人聚集交流及集体活动,需求大面积开敞空间。由于使用频次及家具设置不同,客厅布局相对稳定,餐厅可变性更强
独立以隔绝处理食物的油烟及异味,满足食物加工及储藏功能
满足个人私密空间需求,在基本舒适的前提下,储藏及个性空间需求强烈。其中主卧舒适度通常较高,故更看中个性化功能的附加,而次卧由于舒适度有限,对舒适度的需求略大于对功能增加的需求
功能空间
客厅
餐厅
厨房
主卧
次卧
书房/次卧
卫生间
阳台
次卧
无
满足办公、娱乐等个人个性化需求,为家庭服务需求多样功能可能性
满足多人同时使用,降低相互干扰,保证使用舒适度
满足晾晒洗刷的实用功能同时,提供景观享受型功能
公共活动空间(客厅、餐厅)
私人休闲活动空间(卧室、书房)