文档介绍：住宅市场与城市经济互动关系研究姜捅住宅市场关系到国计民生,在我国进行住房制度改革后,获得了巨大的发展,促进了居民居住条件的改善和国民经济的发展。但是住宅市场在发展过程中也出现了很多问题,包括房价过高、市场过热、房地产泡沫等。这些问题的存在不仅严重影响了住宅市场本身的发展和居民居住条件的改善,也对整个国民经济造成了非常不利的影响。由于住宅市场对国计民生的重大影响,使得住房问题成为社会关注的焦点,受到了政府的重视和重点调控。住宅问题也成为经济学界关注的焦点,争论颇多。如何解决广大城市居民的住房问题、避免住宅市场发展中面临的问题已经成为我国当前亟待解决的一个问题。住宅市场作为城市经济的重要组成部分,与整个城市经济体系有着千丝万缕的联系。,住宅市场是整个城市消费市场的一部分。作为资本品,住宅是家庭资产的重要组成部分。住宅的这种双重属性使住宅市场对城市经济的消费、投资方面都有着重要影响。住宅市场主要通过财富效应和储蓄效应的渠道对城市消费产生影响,主要通过资产价值和市场利润率的变化对城市投资产生影响。与此同时,住宅价格的变化会影响到人们生活成本,进而影响到劳动力成本,从而对城市经济产生成本效应。城市经济对住宅市场的影响主要体现为经济周期的影响。本文对住宅市场与城市经济的这种相互关系进行理论和实证分析,阐明这种相互关系在中国住宅市场与城市经济间是否存在及关系强度。当前国内对住宅市场的研究往往局限于住宅市场内部,对住宅市场与经济关系的研究也局限于国民经济对住宅市场的影响,而对住宅市场对经济影响的研究很少而且基本都是定性研究。而弄清楚这个关系是十分重要的,这就需要研究住宅市场与城市经济的互动关系,从整体上把握住宅市场与经济基本面的关系,找到解决住宅问题的办法。同时,我国幅员辽阔,不同地区往往处在不同的经济周期中。而住宅市场是一个典型的地域性市场,我们可以看到我国不同城市的住宅市场的发展往往是不同步的。而从城市角度出发更容易抓住住宅市场运行与经济变量的关系。本文把研究范围限制在城市经济和住宅市场之间,通过将我国的城
市按照经济情况和住宅市场发展情况分为几类,针对每一类进行具体分析。从差异中找出共同点,归纳出中国住宅市场与城市经济的相互关系。在分析相关关系的基础上针对住宅市场发展提出合理的对策建议。关键词:住宅市场;城市经济;聚类分析;协整分析
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学位论文作者签名酒镌签字嗍卅年么月肜日惦、他签字日期:卅年占月,签字日期:砂甓嘣拢痳学位论文版权使用授权书独创声明他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含未获得荩坏嬉胖蹦顾坑垡9冶重塑笪:奎拦亘窒蚱渌逃沟难换蛑な槭褂霉牟牧稀S胛乙煌ぷ本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅。本人授权学校可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》,并通过网络向社会公众提供信息服务。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄊ学位论文作者签名:导师签字:
图表来源:中商情报网,。航培蔭甤坩鹕如拈Ⅲ叫髀√獗尘昂鸵庖改革开放以来,住房制度由计划体制向市场体制转变,住宅市场也随之发展口由蛟黾拥万。与此同时,我国独特的土地使用制度为政府部门提供了充足的财政收入,年全国土地出让金总额接近在住宅市场迅速发展并且对城市经济产生巨大推动作用的同时,我们也看伏,这对当地城市经济的发展产生了十分不利的影响。如一年的北海房地产泡沫,在房地产泡沫破灭后,当地经济遭受了沉重的打击。—年商品房价格持续走高,既使群众的住房问题难以解决,也对整个经济产生了十起来。年全国商品住宅投资高达谠#唐贩肯鄱畲亿元。住宅市场的迅速发展对我国的城市化和城市经济的发展产生了巨大的推动作用。我国的城市化率由年的%提高到了年的%,城市人蛞谠#∈乖年金融危机的背景下,土地出让金仍然高达多亿元。这就为地方政府进行城市基础设施建设和推动经济发展提供了充足的财力。图晟唐贩考巴恋爻鋈媒鹪龀で榭到,如果住宅市场如果发展不当,同样会对城市经济产生不良影响。在我国住宅市场由计划经济向市场经济转化的短短二十年的中,住宅市场出现了几次