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项目市场调查问卷分析
本次调查以问卷形式发放给了 200名消费者，经过筛选过后，最后的有效问卷共有180 份。通过分类整理与数据统计，我们对消费者购买住房的需求有了一定的了解，并且将在一 定程度上将此次问卷调查结论作为项目策划的参考依据。
1. 计划购房时间
此项调查是为了了解消费者的购房打算，从调查结果中可以看出，有一半以上的人对于 购买住宅都是一个比较长期的打算，%,这在一定程度上说 明了对于大部分消费者而言，购房属于远期行为。这部分消费者可能受到国家政策调整的影 响，短期内对购房保持观望的态度，我们在策划时需要重点关注一下这些有长期购房打算的 人，用合适的优惠手段，吸引这部分消费者。长远角度看，考虑购买房产的潜在客户占大多 数，保证了市场稳定，说明在未来3-5年内，昆明市在未来房地产交易仍会保持活跃的态势, 所以，我们在开发项目时，可以考虑适当分配工程阶段，以此实现利益最大化。另外，有较 大一部分消费者，占调查总人数的五分之一，虽然有购房意愿，但没有明确购房时间，对这 部分人，项目的品质、价格、环境等因素将是吸引他们的主要原因。
2. 购房者年龄构成
50%
44. 40%
此项调查是为了了解购房者的年龄构成，以此分析不同年龄阶段消费者的行为特征。从 调查结果来看，26岁到35岁之间的购房者最多，%,为购房的主要人群，这 一部分购房者多为适婚年龄的青年人，因为需要成家立业，购房愿望迫切，属于对房地产项 目的刚性需求。因此，要重点考虑这部分消费者的需求。考虑到自身经济承受能力，现在的 年轻人，对首套婚房的面积大多要求在80-110 m2之间，户型一般为三室一厅或两室一厅； 从长远考虑，消费者对周边教育配套，尤其是对幼儿园、小学教育资源需求较为强烈，需重 点考虑。%,这部分购房者已经有了一定经济实力，在购房时会考虑下 一代的教育问题，偏重考虑购买主打教育牌的楼盘。
3. 计划购房的使用人数
70S
此项调查是为了了解住房的使用人数,通过分析消费者的家庭构成判断其对社区公共空 间和设施的的需求程度。从表中显示，我们调查对象的购房使用人数多为3到5人，一般为 核心和主干家庭。加之由于在被调查人群中使用人数为一人的情况不存在，从统计分析，房产使用多以家庭而不是个人为主，类似单身公寓的设计我们策划将不予考虑。
4. 购房目的
此项调查是为了了解消费者的购房目的，从以上数据可以看出绝大部分消费者都是想拥 有一套自己的房子来寻找归属感，这说明房地产市场的刚性需求旺盛，而这种刚性需求的消 费者在购房时会更重视功能布局设计的合理性以及各功能空间所具备的舒适性等问题，因此 在策划时需要认真考虑这方面的因素。另外，改善居住条件和为下一代购房的消费者占比达 到了 %,考虑这部分消费者，将会对周边的环境、教育、生活配套有较高要求。综合 分析，我们的项目在设计时需将周边配套作为设计重点，为消费者提供完善的居住环境，以 满足消费者的购房需求。
此项调查是为了了解消费者在购买住宅时最关注的