文档介绍：芜湖吉和商城改造工程
项目建议书
中国轻纺城时代房地产有限公司
目录
第一章项目环境情况 2
第二章 项目方案设想 5
第三章项目条件 12
第四章 项目社会效益与经济效益评价 14
总结 15
第一章 项目环境情况
一、项目概况
项目名称：吉和商城改造工程
项目位置：新芜区滨江北路以东，北京西路以南，吉和南路以西，呈三角形地块。 项目占地：约占地8万平米。
投资商：中国轻纺城时代房地产有限公司
二、芜湖市纺织服装行业概况
近年来，安徽省芜湖市纺织 服装业呈快速发展态势，现已形成四大纺织工 业园区，拥有近百家企业，还有一 批服装商贸园区和专业市场正在建设中。截 止到2002年，本市现有纺织服装企业近百家，年生产服装8 0 0 0多万件（套）， 实现工业产值109161万元，占全省纺织的7. 2%;实现销售收入122611万元， 占全省纺织的7. 9%0主要产品包括针织服装、羽绒装、职业装，9 0%左右 的产品用于出口。去年完成出口交货值5. 2亿元，占全省纺织出口交货值的1
4. 8%,成为安徽省服装生产和消费的龙头地区。
为加快传统服装产业的升级，芜湖先后建成四个纺织服装工业园区， 即南陵 鞋帽服装工业园、芜湖开汇纺织工业园、新芜服装工业园和繁昌孙村服装工业园。 其中繁昌孙村服装工业园占地2 5平方公里， 园区内现有5 3家企业，规模以上 企业近2 0家，年产量4 0 0 0万件（套），年销售额2 . 3亿元，创汇2 0 0 0万美元。
芜湖市正在建设一批服装商贸园区和服装大市场，服装产业群初具规模， 一批优秀的服装企业脱颖而出。永年针织集团不论从技术装备、研发能力、生产 规模、产品质量等方面均在安徽省前列，去年实现销售额近亿元，自营出口创汇 500万美元。舒雅集团和舒雅品牌也已受到全国消费者的青睐。与此同时，芜 湖市通过扩大招商引资发展大纺织，强化服装产业链，使服装、纺织、印染和上 下游产业联动发展。裕中纺织股份有限公司已在马塘高新开发区新建开汇纺织工 业园，通过更新改造和资源整合，至U 2 0 0 5年将具有2 0万锭高支精梳棉纱的
生产能力。
总体上，芜湖服装纺织行业前景灿烂：生产能力不断增强，产业优势日趋强 化；园区建设加快，集群已呈雏形；排头企业脱颖而出，纺织服装联动发展。因 此，水涨船高，纺织服装批发市场也将迎来发展的新契机。
三、项目所在地概况
1、地理环境
(1)项目位置
项目位于滨江北路以东，北京西路以南，吉和南路以西，呈三角形地块，约 占地8万平米。西临长江，沿规划中的滨江景观大道，往东步行5分钟便是市中 心的商业步行街。属于传统商贸区，地理位置十分优越，发展前景良好。
(2)地质地貌
区域主要由河漫滩和阶地构成，还有台地和丘陵。地势东北高，西南低，呈 带状，平均海拔6至10米。地表河湖交织，残蚀山丘散布。平原占 %,丘 %。最高处四木！山，海拔132米。
区内地质条件基本能满足项目要求。
区块的地形情况。占地约8万平方米，该地块较为完整，基本上没有冲沟分 布，相对坡度较缓，坡度一般小于 15° ,建筑物较多，可利用面积基本上被现 有各市场、居民房、营业铺面占用，可利用土地少。
(3)水文、气象
芜湖属亚热带湿润季风气候。光照充足，雨量充沛，四季分明。年平均气温 15-16摄氏度，日照时数2000小时左右，年降雨量1200毫米，无霜期每年达 219-240 天。
2、项目所在地建筑、基础设施现状
(1)建筑现状
①商城内建筑(构筑物)现状
由于该市场前身为芜湖市商业联合仓库， 建筑设施简陋，顶棚均为松木等易 燃材料，中间无隔断，消防隐患严重。同时，市场内道路狭窄，交通不畅，占道 经营普遍，脏、舌L、差现象普遍。其中鞋都经前期改造为砖混结构，届时可视具
体情况予以保留或改造。
②周边建筑环境和用地情况
吉和商城周边尤其东西南三方向建筑较杂乱，往南方向将有部分用地被纳入 规划。如长江河道管理局办公用地、长江宾馆用地、附近居民小区用地等，在本 项目规划上需结合整体布局控制要求做出适当安排。
(2)基础设施及配套
①交通情况。
商城北正门入口临北京西路，用地狭窄无疏散广场和必要的停车场所， 人车 混流，交通组织不便；东、西、南门分别临吉和南路、石头路和吉贸路，入 口处道路狭窄，坑洼不平，杂乱不堪。商城内无法供车辆行驶，人流多有不 便。
②配套情况
配套设施不完善。缺乏必备的停车场及仓储设施； 餐饮配套几乎没有；周边 休闲娱乐项目少之又少；住宿条件尚可，但目前周边的宾馆酒店没有一家为 商城客户群提供针对性服务的。
③该项目周边地区的供电、供水、供气、电信、排水等基础设施条件尚可，
能满