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（项目管理）新芜湖项目
南方向将有部分用地被纳入
规划。如长江河道管理局办公用地、长江宾馆用地、附近居民小区用地等，在本
项目规划上需结合整体布局控制要求做出适当安排。（2）基础设施及配套
① 交通情况。
商城北正门入口临北京西路，用地狭窄无疏散广场和必要的停车场所，人车
混流，交通组织不便；东、西、南门分别临吉和南路、石头路和吉贸路，入
口处道路狭窄，坑洼不平，杂乱不堪。商城内无法供车辆行驶，人流多有不
便。
②配套情况
配套设施不完善。缺乏必备的停车场及仓储设施；餐饮配套几乎没有；周边
休闲娱乐项目少之又少；住宿条件尚可，但目前周边的宾馆酒店没有一家为
商城客户群提供针对性服务的。
③该项目周边地区的供电、供水、供气、电信、排水等基础设施条件尚可，
能满足项目建设和使用的要求。
3、建设地规划及发展态势
新芜区是芜湖市的中心区，全区人口万人，全区面积平方公里。
地理位置独特，濒临长江黄金水道，水陆交通发达，自古为商贾云集之地。融现
代商贸和服务业、传统工业和高新技术产业、观光休闲和办公居住为一体，城市
功能完善，产业特色鲜明。凭借区位优势，并积极发展商贸，搞活流通，建设市
场,初步奠定了商贸中心区的市场基础。
新芜区区境 12 条城区主干道连接市郊高速公路网，构成四通八达的公路运
输线。沿江 13 座客货码头连通黄金水道，港口年通货能力达 2000 万吨，业已开
通的 12 条远洋航线可达世界各地。地处华东第二通道重要枢纽的芜湖，有 5 条
铁路干线在此交汇，沟通四面八方。现代通讯方便快捷，程控电话走进千家万户，无线寻呼网和移动电话网覆盖全区。
第二章项目方案设想
总体思路
项目设计方案力求做到符合以下三大要求：
一、符合吉和市场长期健康发展的要求。
二、符合政府对于该区块规划的要求。
三、符合投资商赢利的要求。
以上三个“符合”是我们考虑项目设计方案的基本出发点和最终归宿点。针
对上述要求，我们的方案提出了“商业公园”的概念。一方面，从区块的功能上
强化商业定位，由吉和商城这个专业服装批发市场衍生相关的业态，带动区块整
体的商业氛围；其次，在外观上强调绿化和景观，使商城融入周边环境景观建设，
实现无缝对接，比如对吉和商城屋顶进行绿化造景，街道造景等；第三，引入休
闲功能，如开辟小型休闲广场等；最后，考虑到投资商赢利要求，并充分利用沿
江景观资源，建造若干高层景观住宅，并以一条商业街作动静区隔。项目建成后
将是一个集商业、观光、休闲、居住为一体的商业公园，简言之，就是商业场所
公园化。
一、吉和商城的定位
1、总体定位
建立辐射全省的、商场化的纺织、服装、服饰集散批发市场。
是一个集服装批发、零售、合作加盟、订货、展示、商洽、信息交流、仓储
运输、商务餐饮、休闲为一体的高定位现代大型商场化服饰城。力争做到在辐射
面、客流量、档次等方面都比省内同类市场“高出一筹”，并保持在省内行业领先的地位。
（1）辐射全省：安徽省南北跨度大，差别大，而芜湖地处皖南。吉和商城目前
对皖南的影响较大，对皖北还远远不够。不少蚌埠、安庆、六安、亳州等地市的
批发商都亲自到杭州四季青来进货。因此，芜湖吉和商城作为地区性服装集散地
的“二传手”功能还有很大的挖掘潜力。提升档次，扩大市场容量、薄利多销，
必将吸引更多的皖北批发商。
（2）商场化：万不可因为现在简陋的现状，或者因为来往客户主要是皖南山区
的批发零售商就误以为只要适当提高层次，没有安全隐患就可以了。如果本着这
样的原则，简陋的面貌不会发生根本性改变。
（3）经营品种延伸：延展市场的核心功能是本次改造的一大重点。为了增强市
场的辐射能力，我们建议拓宽现有经营种类的摊位数量；拓宽经营的范围，紧紧
围绕服装进行延展，如由女装延伸饰品、箱包，由童装延伸童鞋及儿童玩具，由
低档次服装批发延伸中高档品牌。
2、功能定位
（1）核心功能：