文档介绍：第一节术语

指新建、改建、扩建各类永久性或临时性建(构)筑物以及原状维修工程。

指城市非农业人口居民凭国有土地使用权证兴建的仅供自己居住的建筑工程。

指新建、改建、扩建的建筑工程的用地。

，包括地面以上和地面以下建筑面
积的总和。具体计算方法应按照〈〈建筑工程建筑面积计算规范》 (GB/T50353-2005 )
执行。
建筑工程规划建设总建筑面积可以分为计算容积率的总建筑面积和自然计算的总建筑面积。

指一定地块内，计算容积率的总建筑面积与净建设用地面积的比值。
：
地面以上建筑的建筑面积，但是地面以上的架空层、避难层、屋顶梯间和电梯机房的建筑面积除外；
以下建筑的建筑面积，但是地面以下的机动车和非机动车库、设备用房的建筑面积除外。
15米以上的城市道路、城市河涌等用地面积的
建设用地面积。

指一定地块内所有建筑物的基底总面积占净建设用地面积的比例。

指一定地块内居住建筑所规划的居住人口户数。

(按楼板、地板结构分层的楼层数) 。
指在一定地块内建（构）筑物的主体不得超越的控制线，又称建筑红线。
（构）筑物的主体是指不包括建筑工程外部附属设施（如外伸台阶、步级、外挑阳台及构件等）的建筑部分。

除有特别规定外，建筑高度是指计算建筑间距的建筑高度。

指两幢建（构）筑物外墙面（柱）之间的水平距离。

指一幢建筑工程的外墙面中点至其用地红线、城市规划道路中线或规划河涌中线的水平
距离。

指临规划道路的建筑工程的建筑控制线至规划道路边线最短的水平距离。

指不拆除、不改变原有建（构）筑物的基础、外墙立面、建筑层数、高度、面积、使用性质的建设工程。
第二节建筑高度

（构）筑物顶的垂直高度。
、文物普查确定的文牧保护单位等规划建设控制地带内新建、改建、扩建建筑物，其建筑高度应符合风景名胜区、历史文化保护区和文物保护等法律、法规、规章和技术规范的规定，并按经批准的规划执行。尚无经批准的规划的，应先编制城市设计或建筑设计方案，进行视线分析，提出控制高度和保护措施。视线分析方法如图 2-1-2所示。
图 2-1-2
、电台及其他无线总通讯占鲨蜘圳卫星地面站）/ 、育m程设施等有净空高度限制的地区新建、改建、时嬲其建筑高度应符合有关净空高
、电台及其他无线电通讯（含微波通讯和卫星地面站）、军事工程设施
等有净空高度限制的地区新建、改建、扩建建筑，其建筑高度应符合有关净空高度限制要求。
:
，其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐
口挑出宽度；挑女儿墙屋面的建筑，其建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶。如图2-2-1所示。
：屋面坡度小于或等于 45度的建筑，其建筑高度为自室外自然地坪
45度的建筑，其建筑高度为自
计算至檐口顶加上檐口挑出宽度；屋面坡度大于室外自然地坪计算至屋脊顶或屋脊转折线。如图
H为计算建筑间族的建筑高度
电梯间、机械房等突出屋面的附属建筑的高
，水箱、楼梯间、
度应记入建筑高度：
附属建筑的单边边长大于对应主体建筑边长的 1/ 2;
1/ 2,且水平投
两个以上附属建筑同一单边累加边长大于对应主体建筑边长
影面积之和超过屋面水平投影面积 1 / 4。
，应按图 2-2-4所示，确定建筑高度。
电梯间、机械房等突出屋面的附属建筑的高
，水箱、楼梯间、
度应记入建筑高度：
附属建筑的单边边长大于对应主体建筑边长的 1/ 2;
1/ 2,且水平投
两个以上附属建筑同一单边累加边长大于对应主体建筑边长
影面积之和超过屋面水平投影面积 1 /