文档介绍：江河·双水湾三期营销策划全程方案
*Marketing Planning*
Time-2011-1-9
中国·长沙
Concept Design
Chapter 1
策略纲领
策略逻辑图
市场总体分析
三期产品分析
竞争项目分析
2011长沙卖什么?
2011我们卖什么?
2011对手卖什么?
市场定位
客户定位
形象定位
价值分解
包装展示
营销策略
项目名称
全市累计
同比[%]
五区累计
同比[%]
五区本月累计
同比[%]
环比[%]
商品房批售[万㎡]

其中:住宅

销售面积[万㎡]

其中:住宅

销售金额[亿元]

其中:住宅

商品房供销比

/

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其中:住宅

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商品房成交均价
4338

4788

5313

其中:住宅
4108

4519

5200

1、2010长沙楼市主要数据
O2010年长沙楼市各项指标都取得了历史性的突破!
O2010年长沙商品住宅供应为1374万㎡,同比增长56%,随着土地后续供应加大以及新开工面积增加,预计2011年五区供应将维持高位。
2、2010长沙楼市放量数据
O2010年长沙商品住宅销售总量为1363万㎡,同比增长14%,总去化量已达到一线城市水准。
3、2010长沙楼市去化数据
O长沙内五区上商品住宅供销大致平衡,“供销两旺”为2010年长沙主要特征!
4、2010长沙楼市供销比
项目区域
商品住宅供应量(套)
商品住宅销售量(套)
套数供销比
≤60㎡
18361
15814

60-90㎡
36193
31670

90-120㎡
29322
26968

120-144㎡
25588
25909

>144㎡
19411
22626

合计
128875
122987

O紧凑的中小户型一如既往的是市场的宠儿,新上市大户型供小于求,但由于已经市场大户存量一直维持高位,大户型的销售压力依然显著。
5、2010长沙楼市户型需求