文档介绍：分户验收的具体操作一、验收的条件: 1、分户验收的该户工程(子单位工程)已全部按设计图纸、文件和合同约定的工作内容施工完毕。为节省工期,分户验收不必待所有户全部完成再统一进行,而是工程量完成一户即可验收一户; 2、该次分户验收之前应进行的其它分部(子分部)工程质量已验收合格; 3、该次分户验收之前应进行的其它分户验收已验收合格; 4、工程质量控制资料完整并符合要求; 5、验收前应进行的各种结构、功能性检测合格; 6、竣工阶段分户验收应在节能工程专项验收合格后进行; 7、验收组人员组成满足本细则验收要求; 8、分户验收应配备各种常规检测工具或激光测距仪等检测仪器,且所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。 9、验收记录必须真实,填写完整,签字、签章齐全。二、验收前的准备工作: 1、根据工程特点制定验收方案。方案内容应包括: (1)明确验收应包括的检查项目、确定验收内容、数量、相关参数、验收时间等; (2)明确验收所依据的规范、标准的相关条款、标准图集、设计文件的具体要求; (3)明确各方职责、验收人员及分组名单,对相关检查人员进行合理分工。验收组人员应包括观感、实测、记录人员等; (4)指定并载明验收表格中所检内容或有关理论数值; (5)除观感项目全数检查外,实测项目应根据设计文件和户型不同进行选点。建议根据每户每个自然间的观测点点位和点数,绘制含有各种不同户型、不同设计作法的抽查点分布图,检查中不得随意变更; (6)明确本次验收所使用工具。 2、验收人员进行验收前试操作; 3、验收前,应在每个房间标识暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线(精装修房间附图标识); 4、验收时需要进行功能性检验的,应提前做好检验的准备工作,如蓄水试验需提前蓄水等; 5、验收前,由验收小组确定验收时间,通知验收人员;并由建设单位以书面联系单形式提前 2天通知质量监督机构。三、验收组织及程序: 1、验收组织: (1)验收工作由建设单位组织,监理单位、施工单位具体操作。每次验收均须成立以建设单位为首的分户验收小组并由建设单位项目负责人(或者由建设单位项目负责人委托的监理单位项目负责人)具体组织验收。分包单位专业技术负责人参加分包项目的分户验收。设计单位、物业公司等可依照合同约定或情况自愿参加分户验收工作; (2)建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员;施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术(质量)负责人、质量检查员等;监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师; (3)验收应分为观感组、实测组等。每组人员不得少于 2人。 2、验收程序: (1)验收主持人应先核查到场人员,符合要求后宣布验收工作开始; (2)验收主持人宣布验收方案,公布人员分组情况及验收内容、项目、选点情况、验收用表等, 征求各方人员意见,如无异议或补充意见则按验收方案进行现场验收; (3)现场验收前,由主持人带领验收组成员在样板间进行示范性操作,直至验收组成员熟练掌握验收程序和用表; (4)验收小组按照制定的方案进行分户验收。按事先选点、人员分工分组进行观感检查、测量记录等工作。并及时填写《住宅工程质量分户验收记录表》(表一); (5)分户检查结束后,填写记录人员将《住宅工程质量分户验收记录表》核对无误交验收组其他人员签字,形成子单位工程验收的原始记录表; (6)待每户的验收工作全部结束,《住宅工程质量分户验收记录表》均已形成并交验收小组确认、各方人员签证后,验收小组对验收结果进行评定; (7)所有分户验收项目验收完毕,验收小组应进行子单位工程(单户)评定。验收合格后,验收各方负责人签署《住宅工程质量分户验收合格证书》(表二),并加盖各单位行政用章。合格证书中应当注明质量保修电话; (8)所有子单位工程验收完毕后,由建设单位专人汇总形成《住宅工程质量分户验收结果汇总表》(表三),加盖公章。《住宅工程质量分户验收结果汇总表》应与其他有关竣工资料一起在工程竣工验收前报送质量监督机构; (9)住宅工程竣工验收时,验收组应对验收情况进行抽查和复核。住宅工程竣工验收复核发现验收记录内容不真实或工程存在影响主要使用功能等重大质量问题时,应终止验收,经整改符合要求后方可重新组织验收; ( 10)工程交付使用前,《住宅工程质量分户验收合格证书》应由建设单位在房内显著位置进行公示;如未公示的,住户可拒收房屋。《住宅工程质量分户验收结果汇总表》也应在工程显著位置进行公示; ( 11)建设单位应将验收方案、《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户验收合格证书》、《住宅工程质量分户验收结果汇总表》等进行存档; ( 12)对于建设单位有其它方面质量要求的住宅工程及精装修的住宅工程,其分户验收内容可另行确定。四、结构外观的验收: 1、验收项目:混凝土构件、砌体、预