文档介绍：南京市住宅工程质量分户验收管理方法〔试行〕
文件出台背景
1、质量问题的客观存在
2、需求矛盾
3、验收标准和交房的矛盾
4、投诉处理机制不健全
文件主要内容
定义
　住宅工程质量分户验收，是指在施工单位提交竣工0210-2001
安全玻璃
认证标识
观察检查安全认证
标识
应使用安全玻璃的
不得使用非安全玻
璃，玻璃上有安全
认证标识（标识不
得隐蔽）
发改运行（2003）2116号第六条
3、栏杆
安装
栏杆高度
钢尺测量，每片栏杆不少于一处。
低层、多层净高不应
，中高层、
高层净高不应低于
m，不得有负偏
差。
GB50210-2001
竖杆间距
净距尺寸不应大于
，正偏差不大于
3mm。
GB50210-2001
防攀爬
措施
观察检查。
有水平杆件的栏杆或
花式栏杆应设防攀爬
措施（金属密网、安
全玻璃等）。
GB50352-2005
护栏玻璃
观察检查
3C安全标识，
游标卡尺测量。
必须使用钢化玻璃或
钢化夹层玻璃，厚度
不应小于12mm，当临
空高度超过5m时，必
须采用钢化夹层玻璃。
GB50210-2001
4、
防水
工程
屋面渗漏
平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不少于2小时。
屋面无渗漏、无积水
GB50210-2001
卫生间等有防水要求的地面渗漏
蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm。
无渗漏、排水顺畅。
GB50210-2001
外墙渗漏
外窗人工淋水试验一小时后检查。
墙面无渗漏、滴水线无爬水。
GB50352-2005
5、室内空间尺寸
室内净高
在分户验收记录
所附的套型图上标
房间编号；

测五点，开间、进
深尺寸各抽测两处
，测点位置详见附
图；

推算值（设计确认）之差；极差
为实测值中最大值
与最小值之差；
“激光测距仪
”进行检测。
（不规则房间不测开间，卫生间等找坡房间原则上不计算极差）
最大负偏差不
超过20mm，极
差不超过20mm。
DGJ32/ J 16-2005

室内
净开间
极差不超过20mm，%。
6、给排水
系统
安装
管道渗漏
观察检查
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏。
GB50242—2002
、
管道坡向
观察检查
顺直、无倒坡。
GB50242—2002
地漏水封高度
试水观察检查、尺量检查
地漏水封高度不得
小于50mm。
GB50242—2002
阻火圈
（防火套管）
设置
观察检查
高层建筑明设排水
塑料管道是否设置
阻火
（防护套管）。
GB50242—2002
7、室内
电气
工程
安装
插座相位、接地
使用“漏电保护
相位检测器”逐
个检查
“漏电保护相位检测器”无接错显示
GB50303—2002
、
电源控制
回路编号
及标识、
触电保护
灵敏度
观察和开、关
触电保护器检
查
接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；触电保护灵敏。
GB50303—2002
、
8、其它
烟道设
置及附
件
观察检查
止回阀、防火
门按规定安装
表面无裂纹；
屋面烟道（包
括管道透气
孔）高度应超
过平台跃层外
开门窗的上口。
苏建科
〔2004〕143
号文
二、公共部位
1、外墙
窗角斜裂缝，墙面裂缝
在距外墙两米范围内平视或仰视检查。
墙面及窗角无可见裂缝。
《建筑法》第六十条
2、楼
（电）梯、通道
楼梯踏步
梯段及平台净宽，
楼梯
踏步高差
钢尺
或
激光
测距仪
测量
检查
相邻踏步高差不得超过10mm。；
（六层及以下，）；
。
GB50209-2002
GB50096-1999
GB50352-2005
GB50368-2005