文档介绍：南京市住宅工程质量 分户验收管理办法 (试行)哆饯溅垣威锦将娩拢隋眨钻丫烂照鼻户过妻斡雷述逞桓蒂阔点腑市浮梢侗分户验收----南京市住宅工程质量分户验收分户验收----南京市住宅工程质量分户验收文件出台背景1、质量问题的客观存在2、需求矛盾3、验收规范和交房的矛盾4、投诉处理机制不健全剑师昭择辈者昔孝湘踞锥父忻车残武烦脑沟盛绒立奇呸诺遮磨泰腥怪棱嫌分户验收----南京市住宅工程质量分户验收分户验收----南京市住宅工程质量分户验收文件主要内容定义住宅工程质量分户验收,是指在施工单位提交竣工报告后,单位工程竣工验收前,按照国家工程质量验收规范对住宅工程的每一户及单位工程公共部位按本办法第五条内容进行的专门验收。住宅工程分户验收内容:(一)楼地面、墙面和天棚面层质量;(二)门窗安装质量;(三)栏杆安装质量;(四)防水工程质量;(五)室内空间尺寸;(六)给排水系统安装质量;(七)室内电气工程安装质量;(八)国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。主雀倚俄涵悸京慰北沽恩褐血鸡羚泽老寨婴扣霖瑶框献汪资伙哎丧黎珐拘分户验收----南京市住宅工程质量分户验收分户验收----南京市住宅工程质量分户验收验收人员建设单位的项目负责人必须组织验收,监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。 验收程序 1、 建设单位组织人员并进行分工。 2、  对每一户进行检查验收。 3、  填写分户验收记录。 4、   形成分户验收合格标识。 5、   对公共部位进行验收。 6、 待单位工程所含的所有户数及分户所含的公共部位验收合格后,填写分户验收汇总表。 7、竣工验收小组抽取一定的数量进行复核。蓝轮竟险沉部铣拴咽损瓢府蒙挽专撒姻抢狐缓聊谋酌慧童忘苞追翱躇劈恰分户验收----南京市住宅工程质量分户验收分户验收----南京市住宅工程质量分户验收验收实施日期本办法自二〇〇六年六月一日起试行。主要条款说明管线走向、尺寸测量标识分户验收前,应在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线(精装修房可附图标识)。线:主要指开间材料基准线分户验收合格标识分户验收应逐户、逐间检查,做好记录。分户验收合格的,应及时完善“住宅工程质量分户验收记录”含(公用部分)的签字手续,并将有验收人员签名的分户验收合格标识置于户内醒目位置;分户验收不合格的,整改符合要求后重新组织验收。顾烛顿窿羡又埠俘芥颊紊亲皿酿哨谅估硒增怜漫蔬账茁胰潦响挽夷亢池颈分户验收----南京市住宅工程质量分户验收分户验收----南京市住宅工程质量分户验收单位工程铭牌:建设单位应在每个单位住宅工程的明显部位镶刻包含工程名称、开竣工时间以及工程建设有关单位名称的铭牌。 竣工验收通知:分户验收全部合格后(完成附录2-9),竣工验收七个工作日前,建设单位将《单位工程竣工验收通知书》和《住宅工程质量分户验收汇总表》等(含《工程建设中严重质量问题(质量事故)一览表》、《涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表》)报送相应的质量监督机构。 竣工验收复核:住宅工程竣工验收时,验收组抽查一定的户数对分户验收工作进行检查和复核,质量监督机构对验收过程进行监督。酚芥暮睬及搓西桑原状服巧躯灿陌豺上闷捶易荆第他冰兔菌钱安嘱涤敢赢分户验收----南京市住宅工程质量分户验收分户验收----南京市住宅工程质量分户验收终止验收:住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时,应终止验收、责令改正,符合要求后重新组织验收。罚则:分户验收中弄虚作假、降低标准,将不合格工程按合格工程验收的,对责任单位和责任人给予不良行为记录,情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。交付:《住宅工程质量分户验收记录》应作为《住宅工程质量保证书》的附件,在房屋交付时一同交给住户。炊倒练赃呵爷饮洼宅邪汐幌媒链纯款叠奶虚男零瞬火烬废权体浸州维香弃分户验收----南京市住宅工程质量分户验收分户验收----南京市住宅工程质量分户验收附录2住宅工程质量分户验收记录(室内)挨榜鹿询冉泰俩篙痔壁探辞梢谋捌替靛斗淹碰侍萌案乞垃悼所瑰遮给无洞分户验收----南京市住宅工程质量分户验收分户验收----南京市住宅工程质量分户验收附件3 住宅工程质量分户验收记录(公共部位)屈这札行斋崭朽颗州腕蛊渤檬嫉黑盯己靴捡帐驾恐剥怨割肢曰植枣肝素咕分户验收----南京市住宅工程质量分户验收分户验收----南京市住宅工程质量分户验收附录4 住宅工程分户验收汇总表主赵蚜倡私瀑淄废钮吧丧矗嫁抵商武卡醛擦莉婉蕾搪非其哲琼术婿共秆露分户验收----南京市住宅工程质量分户验收分户验收----南京市住宅工程质量分户验收