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农业园区的总体规划精选文档
农业园区的总体规划
第一节现状分析
农业园区的规划必须结合当地的现有条件，尤其是优势条件。现状分析内容包括：
农业园区所在区域的社会条件和自然条件。
1、社会条件
(1)农业发展现状：包括生产力水平、技术水平、主要农业产业。
(2)经济发展现状：当地经济发展水平和消费水平。
(3)土地利用现状：主要调查当地土地利用效益水平。
(4)交通条件：调查农业园区所处地理位置与交通条件。
(5)现有设施的调查：包括给排水设施、能源、电源、电讯等。
(6)环境质量：包括水、气、噪声。
(7)园区所在区域与园区建设相关的宏观布局规划
(8) 旅游资源的调查
规划设计观光农业园区时，要在分析区域旅游发展基础上，着重考虑农业旅游资源的类型、特色、资源分布，注意外围旅游资源的状况。
2、自然条件
(1)气象方面：包括气温、湿度、降水量，无霜期、风力、风速、风向、日照天数、大气污染等。
(2)地形方面：调查地表面的起伏状况，包括坡度、面积、高度等。
(3)土壤方面：土壤理化性质，如土质、养分含量、pH值等。
(4)水质方面：现有水面及水系范围、水质及地下水状况。
(5)地质方面：包括工程地质、水文地质、地震等。
(6)植被调查
第二节农业园区的发展定位
农业园区代表一个地区的农业发展和经营水平，同时也展示着农业发展的方向，因此要明确园区发展的方向和思路，推进园区持续、健康、快速发展。
一、定位的内容
根据基础资料的分析来进行农业园区定位工作，内容主要包括：
1、园区的性质与规模；2、园区的主要功能与发展方向；
3、园区的发展阶段及每阶段的发展目标。
二、定位的要求
农业园区要努力达到“适、优、新、大、高”的要求。
1、“适”——园区的功能设置要和当地的主导产业发展相适应，选择适销对路的主导产品。
2、“优”——采用新技术、新工艺，全面提高产品质量，创造优质产品的品牌。
3、“新”——不断开发新产品，增加园区发展后劲。
4、“大”—— 不断扩大规模，提高市场占有率。
5、“高”—— 园区的劳动生产率高、产出率高，经济效益高。
第三节园区项目规划与功能布局
一、项目规划的原则
1、服从农业园区的定位
不同的地区的经济发展水平不同，农业园区的主攻方向和示范内容不一样，项目规划也
不尽相同。应立足于本地区的农业产业结构调整，立足本地区的农业主导产业的形成和发展，为农业和农民提供切实的科技示范和推广服务，从整体上促进本地区农业的发展。
2、充分考虑市场的需求
农业园区的项目必须按照市场的需求来定。以市场为导向，效益为中心，技术为支撑，才能达到“双增”（农业增效、农民增收）的效果。
3、注意项目的适用性和先进性
在某种程度上适用性比先进性更重要。比如，引进国外的先进温室设施，从技术上来说，具有先进性，但往往投资过高，运行成本太大，导致经济效益不高甚至出现亏损，并且现阶段农民尚无法使用，超前太多，适用性反而差。
4、考虑开发的难度和投资风险
农业园区的建设资金投入较多，建设周期长。项目开发的难易度对农业园区的项目选择影响很大，与风险投资成正比。一般来说，项目开发难度大，投资风险也较高。因此在农业园区建设初期，选择项目上尽量避免开发难度高的项目。只有这些初始项目运行成功，后续项目的开发才有可能。
二、项目构成：包括几方面：
1、农业：如设施蔬菜园、果园、花圃等;
2、林业：如林场、森林游乐区等；
3、牧业：如特种养殖场、养鸡场等。
4、渔业：如贝类养殖场、渔港等；
5、农副产品加工业：如蔬菜加工、饲料加工、粮食加工等;
6、服务业：如餐厅、宾馆、游乐场所等。
三、农业园区的功能分区
1、生产区：生产区主要分为种植和养殖两大部分。
（1）种植部分
①设施蔬菜园：主要种植反季节蔬菜、特种蔬菜，给游人以耳目一新的感觉。游人到此，除了了解到蔬菜生产的有关知识外，还可以品尝到平日少见的新鲜蔬菜。
②果园：可以作为综合性农业园区的一个组成部分，也可以是专门的观光果园。一般利用原有果园条件，发展优良品种，形成优质高产果园。品种上，南方以荔枝、龙眼、柑擂为主，北方则以苹果、梨、水蜜桃等为主。果园可全面开放或仅局部开放，由游人自己入园采果、尝果。
③花圃：栽培观赏类植物，可以进行各种花卉造景设计，以作为农业园区的一个景点。
④茶园：在山清水秀、空气清新的茶园中饮茶，是一种高雅的休闲形式。观光