文档介绍：贵阳太慈桥项目市场环境报告
思源经纪
二零零七年十一月
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目录
第一部分项目的初步判断
第四部分结论与思考
第三部分消费者调研分析
第二部分项目市场环境分析
附思源经纪简介
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序
对本次招标与项目策划的理解
对项目开发目标的理解
项目策划的核心理论
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对本次招标与项目策划的理解
高瞻远瞩,明确制定本项目的开发战略
——以整体市场化运营的操作模式,保障实现企业开发目标
选择优势的资源整合服务商进行合作
——整合专业的、高水平的全案地产经纪公司,为项目全程运作提供保障
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对项目开发目标的理解
站在大盘操作的角度及项目整体运营的高度来审视:
提升价值,力争项目最大经济效益;
实现整体项目的可持续性销售,控制合理开发周期;
形成项目美誉度、确立开发商品牌知名度,实现有效客户资源积累,为开发商在贵州的长远发展提供战略保障。
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项目策划的核心理论:三个维度
价值最大化
自身条件
市场竞争环境
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第一部分 项目的初步判断
区位及概况
经济指标详解
地块现状条件分析
对项目的初步判断
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项目策划的核心理论:三个维度
价值最大化
自身条件
市场竞争环境
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项目区域位置分析
本项目位于贵阳市两城区之一的南明区,地处城乡结合部,为旧城改造的一部分,是目前已知的距离城中心最近的大规模潜在住宅供应。
地块位置
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项目交通环境分析
狭窄道路
目前地块与贵阳中心区衔接的道路仅有车水路一条,且车水路为两车道狭窄小路,交通条件较差。
道路是项目非常严重的制约条件。
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