文档介绍：住宅设计基本要求
总则
目的
地产开发的项目是在不断总结中得到提高的。为了将成功的开发经验应用到新的项目中，在满足居住舒适度、经济实用、安全可靠的前提下，不断提高住宅设计质量，特制定本设计指导书。
内容说明
各项目可根据具体情况增添工程做法或适当变通，并以附件形式提交相关设计单位；
本作业指导书基于国家设计规范进行制定，当与《规范》在表达方式上有所不同时应优先满足本指导书技术要求。
室外篇：
总图：
设施：设备用房、物业管理处、垃圾处理站、公共洗手间、岗亭
设备用房的位置应避免对小区景观造成不利影响，更重要的是不能对周边的住户形成噪音、灰尘、视觉等的干扰。同时，应设置合适的路径供工作人员进出设备用房；
物业管理处应在不影响小区功能布局的前提下，布置在便捷位置(如入口附近)，以便内外人员工作联系而减少对小区的影响；
物业管理处的使用要求通常包含会议室、管理员办公室、业委会办公室、财务室、客户接待室以及维修/保洁/绿化仓库；
需考虑保安、维修宿舍区，及早与物业沟通初步达成相应的设计要求，在设计中一并考虑宿舍区、食堂、厨房等如果存在的规划报建的面积问题，可以预留合适的位置及大小，待验收后施工。
垃圾收集点应设在小区的下风向和较隐蔽的位置（其面积由住户数量来计算决定，一般不小于6平方米），与住宅距离不宜小于10米，外部与道路相连；其地面及内壁宜贴光滑、易清洁饰面材料，并配置给排水设施。
公共洗手间是提供给小区内活动或工作（如保安、保洁人员）的人员使用的。通常布置在首层较为隐蔽的位置；其数量与选点应考虑距离因素保证使用者能方便地使用；其使用要求仅需满足便器、洗手盘及拖布池即可；并配置给排水设施、排气通风设施和照明设施；
岗亭在小区主入口处要求按人流车流方向实行人车分流管理。岗亭的外窗最好为推拉窗，能大角度观察外界；岗亭应考虑遮阳措施，配备电话、门禁门口对讲机、照明等设施；岗亭道匝配备应考虑其提升速度合理且造型与小区形象相适，读卡器位置与岗亭最好在同一侧，岗亭位置确定时应该充分考虑人行、车行的进出口位置，方便停车取卡、读卡及缴费。
管线：埋深、覆土、综合、监控设施
管线埋深、覆土
水管道宜与道路中心线或主要建筑物平行敷设，尽量减少与其它管道交叉；
管道的埋深应根据外部荷载、管道强度与其它管道交叉等因素确定，，，；
排水管道的布置应根据小区规划、道路和建筑的布置、地形标高、污雨水去向等，按管线短，埋深小，尽量自流排出原则；
排水干管应靠近主要排水建筑物，并布置在连接支管较多的一侧；
排水管道的最小覆土深度应根据外部荷载、管材强度，结合当地埋管经验，车行道下，，，。
电缆
高压电缆选用YJV-10KV交联聚***乙烯绝缘，聚***乙烯护套铜芯电力电缆；
低压出线电缆选用聚***乙烯绝缘，聚***乙烯护套铜芯（阻燃）电力电缆，工作温度90|U+2103；应急母线出线选用聚***乙烯绝缘，聚***乙烯护套铜芯（阻燃）电力电缆，工作温度90|U+2103。电缆明敷在桥架上，若不敷设在桥架上，应穿镀锌钢管（SC）敷设。
控制线采用ZR-KVV阻燃型电缆，与消防有关的控制线为NH-KVV耐火型电缆。
燃气
、地下燃气管道与建筑物、构筑物及其它管道之间的距离按规范执行；
、地下燃气管道尽量不设置在地下室顶板上，如设置在地下室顶板上须考虑其埋深覆土不小于1000mm（管底）；
、地下燃气管道上方不得设置建筑物及结构物等；
管线综合
反映各设备专业管线（电缆、通讯煤气、给水、污水、雨水）相对位置和埋设情况；
能根据各专业管线埋设情况，结合园林、结构反梁等确定室外地下室顶部最小覆土深度，~；埋深宜保证管线上至少留200—300覆土；
总图设备管线布置应与景观设计总图核对，综合确定其位置和走向；
、监控设施
，录像机和控制设备，以便进行多路切换监控及长时录像；
，以便监控中心及时跟踪人员、车辆出入情况；
，电梯轿厢内安装半球式带广角镜头摄像机，地下车库内部以适当间距安装摄像机，监视车库内车辆和车位使用情况；
、管井
管线检修井应避开如下区域：私家花园、入户主要通道、社区主要活动场地（包括无障碍通道）；
环境：
硬景：地面铺装、住宅入口、泳池、小品、安装工程、围墙及安防设施
地面铺装应选择防滑、耐脏的材料；不同材质间的交接应妥善处理；铺装方法要考虑人们步行的舒适感及便利性。