文档介绍：淀山湖项目可行性研究分析报告 1 前言对于淀山湖大体量项目而言,我们的重点是项目开发的可行性,何种开发模式可以应对激烈的市场竞争。通过对淀山湖的实地考察,我们惊喜地发现,淀山湖天然秀美的自然景观环境,使人们的湖居生活成为现实,悠然宁静;与此同时,我们也必须面临一个严峻的现实——需要面对这一区域残酷的市场竞争。因此,我们需要考虑以下几个问题: ?淀山湖未来的发展机遇是什么? ?如何充分发挥地块的价值? ?采用何种开发模式? ?如何面对市场竞争? 2 目录一、淀山湖区域整体定位二、目标地块价值思考及方向三、区域概述四、区域市场分析五、区域客户分析六、项目定位及方向七、其他说明 4“新江南特色镇”中国 21世纪小城镇规划和建设示范镇淀山湖区域整体定位 4 淀山湖区域整体定位根据淀山湖镇政府整体规划方案,在今后 5—10年内将建设成集中小企业上市孵化基地、金融研发中心、高级人才培训中心、信息数据中心、金融论坛永久会址、国际金融家俱乐部、东方国际艺术品精品店沿湖一条街、渔人码头-欧陆风情沿湖休闲大道、医疗保健园等功能为一体的商务、休闲、保健园区。以湖光、水色、绿岸为背景,以各种不同风格的高端别墅为主产品,以星级设施、服务为配套,打造出一种幽静而矜持的人文生活,将淀山湖建设成滨水国际社区。 5 淀山湖镇总体规划将主要的土地使用和产业区域划分为四个部分: ?北部和东北部为高新技术产业区?东南部为生态农业示范区?中部为中心镇区?西南部为旅游度假区科学规划、合理布局,加快建设集水乡风貌、田园风光、欧陆风格为一体,兼具休闲度假、康体疗养、旅游观光等现代时尚功能的新江南特色镇。淀山湖区域整体规划为现代服务业重点投资发展区域 6 IR 指综合旅游度假区水上 E城——以湖泊和水网为生态基础,发展休闲、体验和观光等多种旅游项目。“两心、两轴、三带、四点八区”的开发建设格局: ?“两心”即位于新乐路和复兴路交叉口东北侧的新的镇中心和位于复兴路和中旭路交叉口两侧的旅游核心; ?“两轴”即由复兴路和中旭路进入度假区核心的两条交通轴线; ?“三带”即沿湖形成的滨湖生活带、滨湖休闲带和滨湖生态旅游带; ?“四点”即连接“三带”的四个水上生活节点; ?“八区”即城镇生活区、滨湖度假区、水乡生态休疗养体验区、室内休闲区、滨湖娱乐区、商务休闲区、休闲运动区、水泽农苑生活体验区。在此基础上精心打造高档会议、高档运动、水上活动、水乡休疗养、生态植物、乡野休闲和时尚休闲七大主题。淀山湖旅游度假区规划——昆山 IR、水上 E城“昆山 IR、水上 E城”的功能定位,以“休闲、文化、健康”为内涵,锁定“国际大都市卫星度假城”的发展目标,将逐步形成“两心、两轴、三带、四点八区”的开发建设格局。 7 目录一、淀山湖区域整体定位二、目标地块价值思考及方向三、区域概述四、区域市场分析五、区域未来规划六、项目定位及方向七、其他说明 8 目标地块价值思考及方向?本项目用地为下图中的 A、P两块土地,总面积约为 2000 亩; ?淀山湖镇政府将以优惠的条件提供给项目的开发公司进行开发; ?建设成集中小企业上市孵化基地、金融研发中心、高级人才培训中心、信息数据中心、金融论坛永久会址、国际金融家俱乐部、东方国际艺术品精品店沿湖一条街、渔人码头-欧陆风情沿湖休闲大道、医疗保健园等功能为一体的商务、休闲、保健园区。 AP?A、P两地块地处淀山湖旅游度假区内,位置优良?从地块分布来看, P地块比 A地块相对优质 9 目标地块价值思考及方向编号面积(亩) A1020 B 588 C420 D1324 E857 F1248 F2322 F3483 G2588 H1298 H2469 I138 J84 K1858 K21333 L110 M255 N302 O639 P590 Q66 总计 12992 ?目前旅游规划区内共约有未批土地 21 块,总面积约为 12992 亩,土地储备充沛; ?A、P地块是所有未规划开发土地中临湖资源最丰富和明显区域,其他地块湖景资源欠缺或不好; ?其中 A地块 1020 亩、 P地块 590 亩。