文档介绍：房地产投资项目风险分析
房地产投资项目风险概述
房地产投资风险的种类与控制方法
房地产投资风险分析
1房地产投资项目风险概述

风险是指在一定条件下和一定时期内可能发生的各种结果的变动程度。风险是指投资的实际收益与期望的或要求的收益的偏差。
所谓风险,在经济活动中包括两方面的内容:其一,遭受经济损失;其二,实际所获得的收益小于预期收益(希望获得的收益)之差。
1房地产投资项目风险概述

风险可以事先知道所有可能结果及每种结果的变动程度。如果说某事件具有不确定性,则意味着对于可能的情况无法估计其可能性。
1房地产投资项目风险概述

房地产投资风险就是从事房地产投资而造成的损失的可能性大小,这种损失包括所投入资本的损失与预期收益未达到的损失。
1房地产投资项目风险概述

投资回报是指因承担某种风险进行投资而获得的收益。承担风险可以获得回报,但风险与回报之间并不存在某种必然的、固定的关系,而是受很多不确定因素的制约,具有很大的随机性。
根据对风险所采取的态度不同,我们将投资主体分为三种类型:即避险型、冒险型和普通型。
1房地产投资项目风险概述
大多数的投资者,即普通型投资者,还是愿意进行较为理性的投资,
其特点是:
1)在确定的预期风险下,投资者希望得到更高的回报;
2)而在确定的预期收益下,他们宁愿要更小的风险;
3)在预期收益增长的前提下,他们才愿意承担额外的风险。
一般情况下,三种类型投资主体的“风险-回报”曲线有图8-3所示的差异:
回报
风险
避险型
普通型
冒险型
图8-3 不同类型投资者的风险曲线
1房地产投资项目风险概述

2房地产投资风险的种类与控制方法

自然风险是指由于人们对自然力失去控制或自然本身发生异常所造成的损失。

财务风险是指房地产投资者运用财务杠杆即在使用贷款的条件下,既扩大了投资的利润范围,同时也增加了不确定性,即增加的现金收益不足以偿还债务的可能性。
2房地产投资风险的种类与控制方法

经营风险是指由于房地产投资经营上的失误(或其可能性),造成的实际经营结果偏离期望值的可能性。

市场风险是由于房地产市场状况变化的不确定性给房地产投资者带来的风险。