文档介绍：第年第期商业经济.,
总第期.
【文章编号】
我国房产价格与银行贷款、
的实证研究
王锦瑜
华南师范大学经济与管理学院, 广东广州
摘要】利用年第季度至年第季度的个样本数据,建立银行贷款的长期均衡函数,通过
因果关系检验,研究结果表明,银行贷款与长期内互为因果关系,房地产价格构成和银行贷款的单向成
因,银行贷款、房地产价格、之间关联性极为突出。政府在制定政策时,应综合考虑经济、法律及行政手段的共同作用。
【关键词】房地产价格;银行贷款;国内生产总值;实证研究
【中图分类号】文献标识码】
一涨时,抵押物的价值随之增加,从而影响到居民的借贷能
、引言
力和所拥有的财富总量,致使他们改变借贷计划和信贷
年月,为进一步改善房地产市场调控,促进房
需求;房地产开发商也会增加对于房地产的开发和投资,
地产市场平稳健康发展,国务院办公厅发布《国务院办公
这种由于未来盈利预期所导致的投资需求进而会扩大对
厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,提出购买
于银行信贷的需求。
第二套以上住房的家庭的贷款首付款比例不得低于
房地产价格波动影响银行信贷供给的机制为段忠
%,以提高房贷成本。年月国务院又出台《国务
东,曾令华,黄泽先,:一是通过直接影响房地产抵押
院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,将购买
物价值,进而影响银行的贷款供给;二是通过对银行的资
第二套以上住房的家庭的贷款首付款比例再提高%,
产质量和银行资本金产生影响,进而影响到银行的贷款
,进一步提高了
供给能力。银行信贷可以通过多样的流动性效应影响房
利用银行资金投资和投机的成本。
地产价格李剑飞,史晨昱。信贷可得性和贷款态度
国家统计局数据显示,年前三季度,全国商品房
的变化对房地产需求和新建筑的投资决策有很大的影
,同比增长.%,全国房地产开
响,最终导致房地产价格变化。
发投资亿元,同比增长.%;房地产开发企业本
二相关实证研究
年资金来源亿元,同比增长.%,其中,国内贷款
段忠东、曾令华、黄泽先运用多变量协整分
亿元,增长.%。
析技术对我国房地产价格影响信贷的效应进行实证检
从以上国务院两次发布的通知及国家统计局的数据
验,研究结果表明,房地产价格和银行信贷之间在长期
可看出,信贷资金可能是房价高涨的一个推动因素,那么
内存在互为因果关系,房地产价格波动在短期对银行信
房地产价格的波动与银行贷款之间是否真的有关联,关
贷发放的直接影响十分有限,主要是在长期内对银行信
联性有多大本文运用协整模型来分析银行贷款、房地产
贷增长产生影响,银行信贷的冲击对房地产价格具有正
价格、和银行贷款利率的动态关系并对其进行实证
向作用。
检验以试图得出答案。本文的研究思路:首先对各经济变
潘再见基于模型的扩展分析,并进行实证
量进行趋势比较和相关分析;然后对各变量的季度数据
分析,证实了房地产价格与利差和汇率负相关,与存款利
进行单位根检验和协整关系检验,并建立长期协整关系
率正相关。
及误差修正模型;最后进一步通过因果关系检验