文档介绍：IFC 向最高成就致敬
深圳百威2011-11-22
IFC安徽国际金融中心推广策略
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—— 目录 ——
市场
背景
问题
策略
2
1、市场
3
合肥新上市写字楼集中分布在市中心和城市南部，商务区整体趋势呈南向发展
滨湖区
供应体量
建行安徽总行
滨湖世纪城
浦发银行
光明大厦
日角大厦
摩恩大厦
湖南大厦
人民银行安徽分行
蓝鼎国际商务中心
滨湖时代广场
政务区
商务区
市中心
信地城市广场
恒盛坝上街
东方广场
之心城
安粮东怡金融广场
新地中心
置地广场
华邦世贸城
天徽商业广场
信政白天鹅国际商务中心
环球金融广场
祥源广场
港汇广场
新华国际广场
澳中财富中心
IFC安徽国际金融中心
发展趋势/发展方向
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发展趋势/建筑形态
项目名称
建筑高度
安徽国际金融中心
57层，239米
安粮东怡金融广场
B座48层，198米
之心城
38层，180米左右
祥源广场
超高层写字楼
万达广场
2栋33层，各150米
恒盛坝上街
68层双塔写字楼
新地中心
1栋121米，1栋211米
华邦世贸城
40层，209米
置地广场
66层，265米
新城国际
C座30层，140米左右
财智中心
29层，139米
安粮城市广场
规划超高层
滨湖时代广场
28层，130米左右
滨湖世纪城
33层，150米
合肥办公物业建筑形态向超高层方向发展，建筑高度不断被刷新，合肥超高层办公时代已经来临
中心商
务区
恒盛坝上街
之心城
安粮东怡金融广场
万达广场
祥源广场
安徽国际金融中心
滨湖区
政务区
商务区
新地中心
置地广场
华邦世贸城
新城国际C座
财智中心
澳中财富中心
安粮城市广场
滨湖时代广场
滨湖世纪城
5
从2010年9月至2011年9月的12个月中，，，。
本月供应量出现大幅下降，但是近期市场成交量较大，目前市场存量不足。预计未来几个月市场供应量会呈现上升趋势，市场呈现供小于求！
发展空间/供求关系
6
，环比下降81%，同比下降77%。
本月的办公供应以纯办公为主，紫金山庄、前城大厦位居本月供应前两名。
预计未来办公供应会保持一定的上升趋势，逐步增加。
发展空间/供应分析
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，环比下降35%，同比下降38%。
在本月的成交量中，纯办公成交占据主要地位。其中，合肥天鹅湖万达广场占据办公成交金额排
行榜首、滨湖时代广场名列第二、合肥百乐门名品广场位居第三。
目前办公市场已无存量房，近几个月来办公成交量基本上大于供应量，短缺严重！
发展空间/成交分析
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整体写字楼市场销售周期较长，去化速度慢；
整层销售或部分整层销售打造企业总部基地项目目前在市场中占有一定比例，尤其政务区比较集中，如新城国际、万达广场等，并逐步成为一种趋势。
写字楼普遍销售周期较长，去化趋于疲软
发展空间/价量分析
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写字楼市场小结
市场发展：整体写字楼市场处于快速发展期，未来几年将是合肥写字楼市场的发展黄金阶段；
市场空间：未来市场供应量较大价格将有所攀升，整体市场赢利空间较大；
板块竞争：各区域板块间产品同质化严重，竞争较大；
当前热点：城市东部新城的主发展方向，花冲板块在未来将成为市场热点区域；
产品特点：以高层、超高层为主，配套完善出现高端写字楼产品。
整体写字楼市场已经进入成熟期，超高层及高端物业形态的办公写字楼产品已经出现
政务区商务区起步较晚但发展迅速，价格上涨迅速，政府导向将有利于该区成为次密集商务办公区;
市中心写字楼可供应量，非常有限，以前主要以中小型办公为主，大面积办公相对稀缺；
高新区多为产业孵化器性质的办公物业，使用率低，整体办公环境欠缺;
经开区在售写字楼项目较少，价格与区域内公寓价格基本保持一直。后续仍存在一定货量，但整体开发速度缓慢，商务氛围尚未形成，区域写字楼物业市场认知度较低。
整体市场
区域市场
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