文档介绍：IFC向最高成就致敬深圳百威2011-11-22IFC安徽国际金融中心推广策略——目录——市场背景问题策略1、市场合肥新上市写字楼集中分布在市中心和城市南部,商务区整体趋势呈南向发展滨湖区供应体量建行安徽总行滨湖世纪城浦发银行光明大厦日角大厦摩恩大厦湖南大厦人民银行安徽分行蓝鼎国际商务中心滨湖时代广场政务区商务区市中心信地城市广场恒盛坝上街东方广场之心城安粮东怡金融广场新地中心置地广场华邦世贸城天徽商业广场信政白天鹅国际商务中心环球金融广场祥源广场港汇广场新华国际广场澳中财富中心IFC安徽国际金融中心发展趋势/发展方向发展趋势/建筑形态项目名称建筑高度安徽国际金融中心57层,239米安粮东怡金融广场B座48层,198米之心城38层,180米左右祥源广场超高层写字楼万达广场2栋33层,各150米恒盛坝上街68层双塔写字楼新地中心1栋121米,1栋211米华邦世贸城40层,209米置地广场66层,265米新城国际C座30层,140米左右财智中心29层,139米安粮城市广场规划超高层滨湖时代广场28层,130米左右滨湖世纪城33层,150米合肥办公物业建筑形态向超高层方向发展,建筑高度不断被刷新,合肥超高层办公时代已经来临中心商务区恒盛坝上街之心城安粮东怡金融广场万达广场祥源广场安徽国际金融中心滨湖区政务区商务区新地中心置地广场华邦世贸城新城国际C座财智中心澳中财富中心安粮城市广场滨湖时代广场滨湖世纪城从2010年9月至2011年9月的12个月中,,,。本月供应量出现大幅下降,但是近期市场成交量较大,目前市场存量不足。预计未来几个月市场供应量会呈现上升趋势,市场呈现供小于求!发展空间/,环比下降81%,同比下降77%。本月的办公供应以纯办公为主,紫金山庄、前城大厦位居本月供应前两名。预计未来办公供应会保持一定的上升趋势,逐步增加。发展空间/,环比下降35%,同比下降38%。在本月的成交量中,纯办公成交占据主要地位。其中,合肥天鹅湖万达广场占据办公成交金额排行榜首、滨湖时代广场名列第二、合肥百乐门名品广场位居第三。目前办公市场已无存量房,近几个月来办公成交量基本上大于供应量,短缺严重!发展空间/成交分析整体写字楼市场销售周期较长,去化速度慢;整层销售或部分整层销售打造企业总部基地项目目前在市场中占有一定比例,尤其政务区比较集中,如新城国际、万达广场等,并逐步成为一种趋势。写字楼普遍销售周期较长,去化趋于疲软发展空间/价量分析写字楼市场小结市场发展:整体写字楼市场处于快速发展期,未来几年将是合肥写字楼市场的发展黄金阶段;市场空间:未来市场供应量较大价格将有所攀升,整体市场赢利空间较大;板块竞争:各区域板块间产品同质化严重,竞争较大;当前热点:城市东部新城的主发展方向,花冲板块在未来将成为市场热点区域;产品特点:以高层、超高层为主,配套完善出现高端写字楼产品。整体写字楼市场已经进入成熟期,超高层及高端物业形态的办公写字楼产品已经出现政务区商务区起步较晚但发展迅速,价格上涨迅速,政府导向将有利于该区成为次密集商务办公区;市中心写字楼可供应量,非常有限,以前主要以中小型办公为主,大面积办公相对稀缺;高新区多为产业孵化器性质的办公物业,使用率低,整体办公环境欠缺;经开区在售写字楼项目较少,价格与区域内公寓价格基本保持一直。后续仍存在一定货量,但整体开发速度缓慢,商务氛围尚未形成,区域写字楼物业市场认知度较低。整体市场区域市场