文档介绍：《阜阳市控制性详细规划通则》
（试行）

阜阳市城乡规划局
2015年10月
目录
第1章总则
制定目的
为了加强城乡规划管理，保证城乡规划的实施，有效引导和调控城市建设开发，为国有土地使用和建设开发提供规划管理依据，根据国家及地方相关法律法规、标准规范，结合阜阳市城乡规划编制和管理工作的实际，特制定阜阳市控制性详细规划通则（以下简称本通则）。
适用范围
本通则适用于阜阳市市辖三区、开发区及阜合产业园范围内的土地使用的规划管理、各项工程设计和建设，除符合国家和地方现行的各项法律、法规、技术标准和规范外，同时应符合本通则。
城市地域划分
旧区范围：东至沙河路、南至一道河路、西至颍西路、北至泉河；
新区范围：指城市规划区除旧区范围之外的区域。
开发管理
（1）已核发规划设计条件的地块，按原规划设计条件执行；
（2）已编、在编的地块控规与本通则不符的，以本通则为准；
（3）未编制控规的地块，可以依据本通则出具规划设计条件；
（4）已核发规划设计条件的地块，确需调整容积率的，须符合相关法定程序，并符合本通则相关规定（已审批的方案除外）。
实施管理
控规通则实施中，根据城市发展情况和需要，依法进行相应的动态修订，以保障其适用性和适度超前性。市规划行政主管部门定期对通则施行情况进行评估，经审批部门同意后，可对局部章节、条款进行修订，报原审批机关批准后施行。
第2章建设用地
城市用地分类
城市用地分类，按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）的规定执行。
建设用地适建范围
各类建设用地的划分和使用性质应遵循土地使用性质相容性原则，并符合“地块图则”个案性的规划管理规定。
表2-1 常用用地性质适建范围表
用地代码
用地类别
适建范围
R
R1/R2
一类/二类
居住用地
住宅及其附属道路、停车场、小游园，居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业（不含批发市场）、卫生服务、养老助残设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地，不包括中小学用地。
B
B11/B12
零售商业用地/批发市场用地
以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场，以及以批发功能为主的市场用地，管理与服务设施、小型医疗设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。
B13
餐饮用地
饭店、餐厅、酒吧等用地，管理与服务设施、小型医疗设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。
B14
旅馆用地
宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地，管理与服务设施、小型医疗设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。
B2
商务用地
金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公用地，管理与服务设施、小型医疗设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。
B3
娱乐康体设施用地
剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧、绿地率小于65%的大型游乐设施等用地、赛马场、溜冰场、跳伞场、射击场、通用航空、水上运动的陆域部分等用地，以及
M
工业用地
产品展示馆、配套办公、单身宿舍（公租房）、工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地，包括专用铁路、码头和附属道路、停车场、一般市政环保设施等用地，不包括露天矿用地。
W
物流仓储用地
配套办公、单身宿舍（公租房）、物资储备、中转、配送等，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场、一般市政环保设施等用地
G
G1
公园绿地
小型服务服务设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。
G2
防护绿地
一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。
G3
广场绿地
小型服务服务设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。
注：① 管理与服务设施：包括社区的居委会、警务室、服务中心、服务站，及配套管理用房等；
② 小型商业服务业设施：包括小型超市、净菜市场、零售商店、会所、食堂、餐饮、娱乐、邮政网点、电信营业厅，用于培训、金融、保险、证券等的营业网点等；
③ 小型社会福利设施：包括敬老院、救助站等；
④ 一般道路交通设施：包括公交首末站、港湾式停靠站、公共停车场库、天桥、地道等；
⑤ 一般市政环卫设施：包括雨水泵站、污水泵站、垃圾转运站、垃圾收集点、再生资源回收点、公共厕所、环卫工人工作间等；
土地适建和使用规定