文档介绍：保利地产笔试
传不上去就直接粘贴过来好了
一、选择，22题，每题2分，内容涉及会计和税法的基础知识；
二、简答，收入的确认；投资性房地产和自用房地产的区别；财务分析；
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。在账务处理上，投资性房地产可以采用成本模式计量或公允价值模式计量。
而自用房地产可以理解为企业的固定资产，2者有着本质的区别。前者主要是为了赚取租金或资本增值，而后者仅是自用。当然，2者在一定条件下也可以相互转换。
三、计算，土地增值税； 
不超过50%部分        30%
50%~100%        40%
100%~200%        50%
超过200%部分        60%
收入的确认条件计算；
《企业会计准则》关于收入确认条件的规定，销售方在将商品所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该商品实施继续管理权和实际控制权，与交易相关的经济利益能够流人企业，相关的收入和成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。     
对于房地产企业，商品房销售收入实现的具体条件为：      
工程已经竣工并通过有关部门验收。通过有关部门验收，是指取得政府有关部门发放的“竣工备案表”。      实际销售面积符合合同规定。在实际操作中，实际销售面积往往与合同规定的面积存在一定的差异，应取得面积测绘表，按实测面积计算房屋总价。      完成房屋交付手续或购买方已接到书面交房通知，且购买方在通知确定的交付使用时限
结束后无正当理由拒绝收房。
房地产企业在实际交付时可能存在以下两种情况：：填写“房屋交接单”，凭业主方签字确认的房屋交接
土地成本已发生货币性支出5000万元，其中支付土地价款3500万元，拆迁货币补偿1500万元。另外，在本项目中，需要按照1：1的比例，与拆迁户兑现回迁房60套(平均每套150平方米)。      
开发项目分两期进行建设。一期项目占地面积6000平方米，二期项目占地面积4000平方米。2009年9月，完成一期12座500套75000平方米楼房建设，建安成本实际支出7000万元(基础设施费、公共配套设施费等暂不计)，一期有回迁房40套，剩余的20套回迁房在二期待建。假设一期房屋对外售价为3000元／平方米。中联公司根据有关原始凭证结转销售收入，编制会计分录如下：      
(1)        支付货币性土地成本支出时。      
土地成本货币性支出＝3500＋1500＝5000(万元)  
借：生产成本——土地征用及拆迁补偿费    50000000
     贷：银行存款    50000000     
(2)        分摊已建回迁房建造成本时。      
第一期回迁房40套建造支出＝
7000÷75000×40×150＝560(万元)     
借：生产成本——土地征用及拆迁补偿费    5600000
         贷：生产成本——建筑安装工程费    5600000      
(3)        预提未建回迁房建造成本时。      
第二期回迁房20套因未实际发生，为反映成本的完整性，按照预算成本或第一期成本预提入账：
7000÷75000×20×150＝280(万元)     
借：生产成本——土地征用及拆迁补偿费    2800000
         贷：应付账款——预提费用    2800000      
(4)分配一期土地成本时。 
土地成本合计＝5000＋560＋280＝5840(万元)  
第一期分配土地成本＝5840÷(6000＋4000)×6000＝3504(万元)    
单位可售建筑面积土地成本＝35040000÷(75000－40×150)＝507．83(元／平方米) 
单位可售建筑面积建筑成本＝(70000000－5600000)÷(75000－40×150)＝933．33(元／平方米)  
一期建安成本＝7000－560＝6440(万元)     
借：库存商品——一期    99440000 
         贷：生产成本——土地征用及拆迁补偿费    35040000
      ——建筑安装工程费    64400000      
（5）结转收入成本时。      
一期销售款＝(75000－40×150)×0．3＝20700(万元