文档介绍：基于既有建筑改造的长租公寓设计要点
 
   
 
 
 
 
 
 
 
     
 
 
 
 
 
摘要：在现阶段住房租赁市场发展过程中，连锁租赁青年公寓得到了广泛的关注，其主要针对青年群体长期居住的需求而产生的新型建筑模式。这类长租公寓在已有建筑特征的基础上，进行了一定程度的更新转化，具有良好的发展前景。中国排名前30位的地产商中，都已看到长租公寓的开发潜力，已有三分之一以上企业涉足其中，陆续向市场投出颇具野心的发展规划。利用地产商先天的房源优势，搭载政策红利，释放库存的同时，在买卖市场低迷时找到了卖房之外的新盈利增长点。
关键词：建筑改造；长租公寓；设计要点
近年随着城市化进程的加快，城市人口愈益密集，而房地产业的发展，也衍生出长租公寓这一新业态。长租公寓是指运营企业租赁业主的房屋，或者自持物业；或者地产商委托运营企业，按照经营企业要求，进行改造装修，配备齐全的家电家具，形成可出租的公寓，再出租获取利润。长租公寓可以满足外来工作者的住房需求。提供完善租后服务是现阶段长租公寓顺利开展经营活动的最重要内容。服务品质直接关系到租户的居住体验，也关系到长租公寓的口碑，是长租公寓能否够持续发展的决定性因素。
据权威机构测算，2020年和2025年，，2030年预计会超过4万亿元。巨大的市场红利，也吸引了众多地产商纷纷加速抢滩布局，地产商看好长租公寓，争相“深耕”。长租公寓就是政策提供给地产商的新选择。随着“租售同权”等政策的落地，中国城市新居民的住房需求在政策引导下正在向租赁市场转移，具有相对高品质的长租公寓前景可期。地产商具有从事长租公寓业务的先天优势，既能准确地把握客户的居住需求偏好，减少居住业主与租客之间的利益冲突，又能在公寓管理上协同和资源共享，还能化解存量资产。当前的核心在于地产商需要补齐资本运作的短板，才能让其深耕长租公寓时有底气。
但是由于长租公寓出现时间较短，在具体操作运营长租公寓项目时，建筑改造机电安装室内设计一些相关的技术弊端问题，会对运营效果及租户的后期使用造成很大的影响。因此本文在既有建筑改造的基础上，对长租公寓既有建筑选择、改造布局、户型设计、机电安装、室内设计要点进行了简单的分析探讨研究，具有重要的现实意义。
一、既有建筑综合选择
在现阶段住房租赁市场发展过程中，连锁租赁青年公寓得到了广泛的关注，其主要针对青年群体长期居住的需求而产生的新型建筑模式。在既有建筑选择过程中应对既有建筑的地区、位置、类型等方面进行合理选择。既有建筑建设位置选择时相关建筑设计人员应明确长租公寓的应用原则，即服务于城市内部经济水平不高的青年群体，而基于这一原则，在进行既有建筑选择时应尽量选择公共交通发达、周边环境优良、配套娱乐设施较充分及水、电等能源供应完备的区域；最后在既有建筑类型选择时应综合考虑建筑安全、建筑规模建筑朝向、建筑设备、建筑层数等因素，选择物业
产权明晰、租赁时间在10年以上、光照通风良好、具有建筑防火安全验收合格证明的规模在3000-5000平方米之间的建筑类型。
地产商利用先天的房源优势，在开发楼盘设计地块楼宇时，为减少后期的改造量，能充分利用设计阶段在符合相关专业规范的基础上，将既有建筑改造条件大大降低其成