文档介绍：【丰泰·橡树溪谷】专题推介象现 Phenomenon 深圳人购买力加速外溢异地置业已成风潮限购令和限贷令政策不见放宽供应紧缺加力挤出需求 CPI屡创新高,资金流向固定资产, 是必然的保值增值选择深圳楼市现状东莞惠州深圳人外溢置业选择莞惠两地? 是什么因素在促使? 由于东莞、惠州毗邻深圳, 其两地房价又与深圳相差甚远,故成深圳人置业的去向; 地缘与价格是莞惠两城市的共同点,那两个城市置业又有什么区别? 东莞惠州深圳樟木头均价 8280 元/㎡均价 6500 元/㎡均价 6100 元/ ㎡均价达到 2万元/㎡凤岗均价达到 7400 元/㎡塘厦均价达到 8300 元/㎡ 2010 年东莞市经济实力排名第 4,惠州排名第 7,但 GDP 两市相差接近 3倍。经济实力对比 1729 亿 4246 亿 GDP ( 2010 年) 城市惠州市东莞市房地产的发展潜力离不开雄厚的经济支持,而东莞房地产正处于成长阶段,强大的经济实力为未来房地产发展奠定良好基础,其发展潜力远远大于惠州。置业客户对比由于莞惠经济实力、房地产发展商的不同特点, 也铸就了两地的置业特点的不同,东莞以本地人置业为主,深圳人投资为辅,入住率比较高;惠州单纯的外地投资为主,造成了惠州楼盘入住率极低。东莞相对于惠州置业结构合理,新活力注入,市场健康发展投资回报率对比东莞市大多数物业为自住物业,房地产二手市场比较活跃,物业保值增值能力较强,容易出手;而惠州物业自住较少,二手交易较少,形成有价无市的形态。万科棠樾 4年二手房成交价增值 4倍东莞惠州雍园 5年二手房成交价增值倍惠州保值增值案例城市东莞市高投资回报率城市发展前景东莞城市发展起步于 90 年代,在经历过二十几年的发展沉淀,被誉为“世界工厂”,经济实力雄厚,经过 08 年金融危机后,产业逐步升级,借莞深同城的契机,,深圳北是政府重点打造区域。惠州发展起步较晚,经济实力相对较弱,在 08 年金融危机后,东莞、深圳大量能源消耗产业往惠州转移,大量的能源消耗工业发展, 必然会对人居环境造成影响。东莞市城市发展前景无限从以上的因素的对比,东莞城市发展前景远远大于惠州! 未来东莞是深圳人的外溢置业的第一去向而作为东莞面向深圳的门户, 深圳北片区是首选!