文档介绍：叠拼产品研究
概述篇
低层:大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限,通常是两套别墅住宅上下叠加;
低密度:叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高,但比多层公寓要低;
房型面积:介于公寓与联体别墅之间,叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上,大多数在200平方米至300平方米。一梯两户,另加设空中花园,使业主进门就像回到一片视野开阔的空中庭院。
具有别墅的所有要素:下单元住户拥有小花园,上单元住户拥有面积较大的露台;
S
W
O
T
克服了联排别墅面宽窄的缺点;
栋距大,营造出宜居户外景观环境
相对联排别墅,价格更有竞争力。
附赠空间大,更利于室外空间的设计。
入户方式受到叠加的局限;
上层住户无私家车库;下层住户无屋顶花园。
住户之间干扰无法避免
交通面积造成一定浪费
通过巧妙的入户方式设计,使每户都能享受到纯别墅式的独立入户。
下层住户附赠地下室;上层住户附赠阁楼及屋顶花园延展其空间利用率。
增加露台及凸窗设计,创造空中庭院。
充分利用面宽优势,打造气派客厅
利用自身特点创造出丰富的立面效果
部分洋房类产品的设计已经逐渐赶超上了叠拼别墅;
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅
叠拼户型设计导则
1F+2送-1F
3F+4F送阁楼
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅
T5-1户型3室2厅3卫1厨㎡
2F
1F
-1F
上叠住户入口
1,2F住户入口
附赠景观露台
下沉庭院打造全明地下室
别墅式入户花园
赠送地下室
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅
T5-2户型(上叠)阁楼3室2厅3卫1厨㎡
5F
4F
3F
赠送阁楼
2F+3F
4F+5F送阁楼
1F送-1F
---------------五层三户
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾