文档介绍：东方高尔夫花园规划说明 1 、引言应福州华京房地产开发有限公司委托,提供该公司开发地块“东方高尔夫花园”的规划与建筑设计方案。在方案过程中,密切倾听委托方的设计意图,曾有过元月 7、 20、 23 日三次过程的沟通与设计调整,最后形成规划与建筑设计方案,呈报市政府主管部门。 区位分析本项目地块位于福州市新店镇,地处五四北路延伸段,北临南平路、路北为东方高尔夫球场, 与规划将路地块分成 A、B、C 三块, 其中 C 地块为社会公共停车场。周边的城市道路的通过, 将加强其与城市的交通联系, 拟建的社区交通十分便利。 总体定位与规划指导思想: 根据五四北路延伸段与规划路的区域环境,本项目总体定位于中档社区,购买客层定位于首次置业的年轻客层为主力,以及住宅升级性质和部分投资客群。在规划与建筑设计中, 反映 21 世纪时代特征, 以现代的建筑语言,力求新颖、明快、简洁的处理手续,充分体现“东方高尔夫”的内涵,构成社区的高尚、舒适、健康与现代人生活情趣。 2 、设计方案说明 2 .1 设计概念?开放性休闲社区——以高尔夫休闲写意的生活为概念,结合江南水乡特色,营造一个富有休闲、生态以及健康舒适型高尚居住社区。?现代、优雅、独特的个性,使本项目成为从五四北路通往市区的标志性建筑群体。 2 .2 总平面规划?规划的切入点基地南临城市干道五四北路,和规划路将社区分割成 A、B 两块,因而在规划布局上强调突出了 A、B 两块的整体性原则, 形成“带状”开放空间, 使得 A、B 两地块沿规划路设置人行入口, 相互呼应。并以点式小高层形成序列摆放在入口位置,不仅加强了入口空间的序列感,又使得小区优秀的人文环境向城市开放, 设计中沿规划路两侧予予留 10 多米宽的绿化休闲园地,作为城市开放空间,提高了社区的社会效应和品质,同时,点式小高层采用椭园体新颖的独特造型, 作为城市交叉口的景观要素, 起着“画龙点睛”的意义。?定位及布局——高尔夫休闲家居生活方式,作为这里现代人生活的经典体现,明快、清新、优雅的建筑形象,写意、灵动的自然庭园空间,唤醒人们的归属感。——建筑结合地形、朝向,采用灵活的自由布局。——小高层位于北侧,多层置于内部,中央空间广阔,满足每户的景观视野和均好性。——幼儿园、会所布置在住宅首层, 分流出入, 使整个规划布局清晰, 建筑空间合理,有效地达到建筑密度要求。——建筑群首层架空,让整个内庭园贯穿流动,园林绿化尺度宜人, 互为借景。——人车分流明确、人行、车行入口分别设置。?日照通风——结合地形,建筑平面错落有效,使住户拥有充足的阳光和空气。——特色户型内的“空中花园”为立面留下的绿色窗口,加强内部庭园的日照通风并延续绿色轴线。?生活质素——创造一个走在时代前列的城市居住社区——为城市提供一片清新的绿洲——小区处处充满清葱翠绿、新鲜空气与高尔夫优美景观——为居民提供以保安周全、轻松自在的环境——配套设施完善、使居民生活便利,适应都市节奏。 建筑单体设计 创新的户型设计: 在房地产市场竞争日趋激烈的情况下,项目比拼最根本的往往是产品素质之争,谁优秀谁就能赢得市场客户。而素质的核心就是提供的生活空间的质量与品味。因此创新为素质增添活力。就显得十分重要,于是我们倾心于户型设计: ?我们选用一梯两户的多层和小高层的型式,而经济实用型(面积 70M 2 以内)的户型我们则选用一梯四户的蝶形平面,从而保证了户户朝南的良好朝向。?户型平面设计功能合理,流线清晰,结构体系的经济合理,室内外空间的流动,并富有变化,从而满足现代人的生活方式和心理的享受。精巧体贴的设计, 使得各户的实用率达到 93 -94 %, 而小户型的小高层也能获得 90% 以上的有效实用面积。?把花园建在空中,建在家中——这是本项目崭新的理念,大尺度的入口阳台花园,就在家门口,让您一进户就耳目一新。?人们说福州人十分喜欢阳台,常常看到沿着外墙出挑长长窄窄的阳台, 而这项设计免于俗套,让住户拥有方正的阳台,可供躺椅与沙滩椅的布置;而且让阳台不遮挡阳光射入起居室与主卧室,这样让厅堂采用落地大玻璃,地脚为花槽的设计,直接享受自然和阳光,视野辽阔,开扬景致。?多层住宅的坡顶设计,兰灰色瓦材使整个社区典雅而有气质,尤其通过设计人的精心努力, 使屋顶空间得到有实效的利用, 室内空间丰富变化, 觉得有“空中别墅”的感觉,具有比一般别墅更好的景致。这样让项目获得增长点, 阁楼面积达到 M 2( 米以上高度)。户型阁楼面积( M 2) 顶层住户总阁楼面积 Bf型 16 Cf型 10 Df型 16 Ef型 22 合计 64 贴切市场的设计?多层为主的设计: 当代房地产市场中, 多层住宅的开发步伐快、成本低, 又受客户的欢迎,因此本项目的多层占到 4