文档介绍：南宁万科城广告策划方案开启幸福目录(一)前言————(3)(五)广告策略————( 24) (二)项目概况————(4) (一)广告目标——( 24) (一) 项目基本介绍——(4)(二)广告表现——( 25) (二) 地理位置——(8)(三) 广告方式——( 26) (三)项目分析——(9)(六)广告预算和分配————( 28) (三)市场分析————( 10) (一) 总体市场分析——( 10)(七)广告效果预测与监控————( 29) (二) 区域市场分析——( 11) (三) 竞争者分析——( 12) (五) SWTO 分析——( 16) (四)购买者分析——( 17) (六) 市场目标——( 18) (四)营销策略及推广活动————( 20) (一)营销方针——( 20) (二)推广方针——( 22)前言?这份项目策划方案,我们从整体到局部再到各层次方面的戏细分,全面的阐述了方案的整体思路,在做到了言简意赅,简介明了的同时,又让客户在很多的时间内更加具体全面的了解我们的房产项目。在市场分析区域分析的同时我们紧密的与客户相联系起来,分析周围以及本市的竞争对手及其建筑风格,更加明确我们的项目优越性。在随后的推广销售中我们将采用先进的推广媒体,人格化、自然化的宣传理念,更加生动明确的阐明我们的建筑理念、建筑风格和建筑品味。二、项目概况(一)项目基本介绍项目名称:南宁万科城项目。位置概况: ?项目用地位于南宁市内环外沿,靠近东西主干道民族大道和南宁市政府,是城市建设及发展的主要区域;项目基地东邻林场,西邻南宁市警察培训学校和驾校,南侧为自然村和铁轨,北侧为规划的长虹路。万科城项目面积: ?总用地面积 189253 ㎡,计容建筑面积: 804958 ㎡规定容积率。其中住宅 674958 ㎡,公建 130000 ㎡项目由 28栋高层住宅楼和公建3栋组成。局部设置 1-3 层地下车库,地下车库面积为 202860 ㎡。二、项目概况(一)项目基本介绍————关于开发商二、项目概况(一)项目基本介绍————关于幸福系(主打) ?幸福系是万科集团为了解决现代都市家庭居住问题而研发的新一代高性能健康住宅产品, 所谓万科幸福系,并非指某一个具体的楼盘,而是一个住房标准的考核衡量标杆,是一个全新的住房标准。?万科幸福系住宅突破面积局限,让三室两厅、独立玄关、主卧套间、卫生间干湿分离、双阳台、大厨房、独立储物间全部功能集于一户,以 89平方米挑战 120 平方米的传统户型。二、项目概况(一)项目基本介绍————关于养老系?养老系则是养老地产。作为中国最大的住宅开发企业,万科希望,在不久的将来,我们的父母都能享受到专业、规范、人性化的晚年服务。基于这样的初衷,万科在借鉴日本老年住宅样板的同时,率先在青岛市市北区启动了长者公寓项目。?万科潜心研究老年人的需求,提出了尊重每一位入住老人的生活习惯,一切围绕老人所想、所需的适老理念,打造“有耐心、有爱心、有孝心、够细心、用真心”的5心服务体系。”全面融入人性化无障碍适老元素,从细节入手, 用心打造中国具有代表性的老年公寓标杆项目。二、项目概况(二)万科城具体位置南宁万科城项目位于位于南宁市青秀区德化路 1号,东北面为市雕塑公园,西北面紧邻市快速环道,西面与市警察学校交界,南面与市高峰林场和湘桂铁路线相邻。地理位置好, 交通方便,商业价值高。三、项目概况(三)项目分析?项目定位: 现代居住的高品质生活建筑?项目主打: “幸福系”住宅区?形象定位: 为在南宁追求高品位生活的人士量身定做的山水生态幸福住宅三、市场分析(一)、总体市场分析今年首个季度的房地产市场是人闲、地热、房冷和贷紧。从二季度开始,商品房交易重拾上升台阶。从趋势发展估计全年房地产产业主要经济指标在绝对值上不会低于 2013 年,在增幅上不会低于个位数。由于土地出让金制度不会改变,由于货币发行增速大于 GDP 、财政收入和城乡劳动者可支配收入的格局不会改变,由于我国农村人口进入城市的城镇化浪潮不会改变,由于我们有信心保持 GDP 不低于 % 的较高增速。在这种状况下,我国商品房的市场价格在总体上不可能出现下跌局面。 2014 年中国房地产业会有下列新的景象: (1)首先是产业指标继续高位运行,最差的结果也不过是增幅下滑,市场价格稳中有升。(2)其次是调控政策中市场决定的作用大幅挤压行政意志,政策不放松也不加码的局面被政策调整所替代。(3)再次是企业涉金(融)涉银(行)和海外投资的步伐更为坚定(4)最后是房地产电子商务正在替代传统的营销模式。