文档介绍：至尊·世纪金岸招商策划报告
组员:
李林刘丹丹杨阳
朱斌牛宏宇任茜
谭菊香
2010年5月6号
至尊·世纪金岸效果图
目录引擎/Contents
1 产品价值构建与项目介绍
2 区域市场研究与项目定位
3 项目设计分析与探讨
4 项目招商策略
5 招商程序与执行
Contents
产品价值构建与项目介绍
1
项目主要特性——地段价值
位于湘江河畔,西靠岳麓山,毗邻王陵公园,背枕银洲渡假村,眺望橘子洲头
岳麓山文化底蕴深厚,承续2000年文化脉络、历史积淀,坐拥繁华与文明
湘江北去,气势浩大,与岳麓山遥相呼应。
一个事实:城市的文化和环境影响力
产品价值构建
一个机遇:综合型业态的稀缺价值
项目主要特性——区位价值
产品价值构建
铁路、公路、航空、水运交通四通八达,有京广铁路、黄花国际机场、京珠高速、319国道以及湘江水运
潇湘大道(风光带、6车道)贯通南北,是河西的交通主干线。世纪金岸属长沙中心地域,至火车站10公里,至黄花机场30公里。
位于过江遂道的出口处
毗邻地铁二号线
项目主要特性——地标价值
一个突破:区域鲜明的识别标志
区域内地标建筑: 来源于建筑的节能、绿色、环保
前瞻性创新设计: 打破区域固有产品形态,带动智能写字楼未来发展
高端性目标定位:高端产品对应高端客群,市场形象高举高打,专为高端客户量身打造,突出企业品牌形。
产品价值构建
项目主要特性——品牌价值
一个品牌:打造成功产品的规律性
产品价值构建
万达雄厚的实力与良好的声誉
丰富商业地产运作经营经验
高端的物业服务
项目介绍
至尊·世纪金岸
业态类型
开发规模
商业辅楼
商务楼
地下部分及停车场
24900㎡
4层商业裙楼
1-4F:6000㎡
空中过道:
300㎡/层
104000㎡
精装SOHO空间:60㎡
自由组合办公空间:120-180㎡
地下建筑面积:10000㎡
地下停车面积8000㎡
(800个)
物业用房:2000㎡
地上停车面积:500㎡
(50个)
功能分区
负一楼:地下停车场
一层:接待服务中心,便利店(百惠)、票务中心(机票、火车票)、银行、洗衣店、烟酒行、美容院。
二层:便捷服务区,设立精品小店、特色品牌服装店和快
餐店(麦当劳、肯德基)。
三层:休闲洗浴中心,健身俱乐部
四楼:客房、会议室/ 演示厅
五~三十层:集团企业办公区,单位面积120 ㎡~
180㎡写字间(高档)
第一空中过道:茶餐厅
第二空中过道:咖啡厅
第三空中过道:展览厅
项目介绍