文档介绍：1
2011年度房地产业税收新政解析及运用
（一）总局公告2011年第23号
关于销售自产货物并提供建筑业劳务
特殊混合销售
一般混合销售
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甲公司提供设备并负责安装，设备价款300万，安装费100万，应如何纳税，如何开具发票？
A、300增值税+100营业税
B、300+100增值税
C、300+100营业税
D、不一定
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（1）如果甲企业为生产企业，未分别核算，应如何纳税？
（2）如果建设方购入设备，施工企业安装呢？
（3）如果建设方购入材料，建筑企业施工呢？
混合销售：
特殊—销售自产货物并提供建筑业劳务
一般—其它（非自产货物或非建筑业劳务）
视货物来源与经营主业而定
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甲方甩项工程
大包
销售自产货物同时
提供建筑业劳务
商贸公司外购货物
同时建筑业劳务
建筑公司外购货物
同时建筑业劳务
分别纳税
增值税
营业税
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（二）总局2011年34号公告
关于金融企业同期同类贷款利率确定
关于企业员工服饰费用支出扣除
关于房屋、建筑物固定资产改扩建的税务处理
投资企业撤回或减少投资的税务处理
关于企业提供有效凭证时间问题
实施时间与有利追溯
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（三）查增应纳税所得额申报口径
（四）财税[2011]50号
（五）资产重组
（六）个人所得税法修正
（七）契税
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二、汇算清缴税务风险自查补救与调整
（一）入账票据自查补救
1、自查发现假发票如何补救，纳税检查发现假发票如何定性处罚？
2、当年票据的入账时效
3、跨年度发票的税务处理
4、入账票据的审核与自查重点
5、合法入账凭证的种类
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【问】混合销售与甲供行为如何开具发票？
1、甩项A：销售自产货物并施工—自产货物发票+工程发票（特殊混合销售）
2、甩项B：商贸公司销售外购并施工——全额货物发票（一般混合销售）
3、甩项C：建筑公司销售外购并施工——全额工程发票（包工包料）
以上甩项，同一纳税主体销售货物同时施工，区分货物来源及企业经营主业（可能一票，或是两票）
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甲方供料
甲供
合同内甲供（甲控）大包
清包工装饰
清包工设备安装
营业税
装饰材料不征营业税
设备不征营业税
清包工建筑
建筑材料征营业税
注：供货方提供货物并安装，不属于甲供
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甲方供料与甩项区别
甲供
材料购销合同
清包工工程合同
销售附带安装
甩项
甲供乙安
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