文档介绍：我国房地产企业 SCP 分析彭心悦 20130501024 分析思路? 1 产业背景? 2 市场结构? 3 市场行为? 4 市场绩效? 5 小结与思考 1. 产业背景? 房地产业链? 供给影响因素? 需求影响因素 房地产产业链土地资源政府部门施工企业配套产业资金来源购房者房地产企业市场 供给影响因素?土地供给:供给总量、土地结构?开发资金: 资金量大、融资成本高?价格: 供给积极性?预期: 价格预期、产业政策预期 2010 年至今国家级政策梳理年份日期政策简述 2010 年1月 10 日二套房首付不得低于 40% 4月 14 日二套房首付不得低于 50% ;北京率先出台限购政策 6月 14 日二套房认定既认房又认贷 9月 29 日三套房停贷;建议重点城市限购 11 月1日取消房贷七折利率 2011 年1月 26 日二套房首付不低 60% ;一二线城市全面限购;既限增量又限存量 4月1日制定房价控制目标 5月1日一房一价 7月 12 日三四线城市要求限购 10 月 29 日温家宝/李克强:继续严格执行政策,进一步巩固调控成果 2012 年全年温家宝 5次重要讲话;财政部、住建部、央行各部委分别表态 2013 年2月 20 日国五条出台:调控时隔两年再次全面收紧(未果) 7月 30 日中央政治局会议:促进房地产市场平稳健康发展 需求影响因素?人口: 人口总量、家庭规模、人口年龄结构?可支配收入: 购买力?信贷成本: 首付比例、贷款利息率?价格: 自住需求、投资需求?预期: 潜在需求、现实需求 ? 市场集中度? 产品差异化? 进入壁垒 市场集中度销售金额集中度 2011 2012 2013 CR10 % % % CR20 % % % CR50 % % % 销售面积集中度 2011 2012 2013 CR10 % % % CR20 % % % CR50 % % % 数据来源:中房网市场集中度偏低的原因: 房地产市场的区域性阻止形成全国统一的市场