房地产业scp分析.ppt

文档介绍：我国房地产企业SCP分析彭心悦20130501024分析思路?1 产业背景?2 市场结构?3 市场行为?4 市场绩效?5 小结与思考1. 产业背景?? ??土地供给:供给总量、土地结构?开发资金:资金量大、融资成本高?价格:供给积极性?预期:价格预期、产业政策预期2010年至今国家级政策梳理年份日期政策简述2010年1月10日二套房首付不得低于40%4月14日二套房首付不得低于50%;北京率先出台限购政策6月14日二套房认定既认房又认贷9月29日三套房停贷;建议重点城市限购11月1日取消房贷七折利率2011年1月26日二套房首付不低60%;一二线城市全面限购;既限增量又限存量4月1日制定房价控制目标5月1日一房一价7月12日三四线城市要求限购10月29日温家宝/李克强:继续严格执行政策,进一步巩固调控成果2012年全年温家宝5次重要讲话;财政部、住建部、央行各部委分别表态2013年2月20日国五条出台:调控时隔两年再次全面收紧(未果)7月30日中央政治局会议:?人口:人口总量、家庭规模、人口年龄结构?可支配收入:购买力?信贷成本:首付比例、贷款利息率?价格:自住需求、投资需求?预期:潜在需求、? 市场集中度? 产品差异化? %%%%%%%%%%%%%%%%%%数据来源:中房网市场集中度偏低的原因:房地产市场的区域性阻止形成全国统一的市场