文档介绍：1
深圳市绿色物业管理项目星级标识评价
审查要点
3
2020 深圳
前言
为规范深圳市绿色物业管理项目申报资料自查与审查工作，提高我市绿色物业管理项目服务质量和技术水平，受深圳市住房和建设局委托，由深圳市建设科技促进中心编制了本审查要点。
本审查要点修订过程中，编制组依据《绿色物业管理项目评价标准》（SJG50-2018）的要求，认真总结和吸收了绿色物业管理项目审查的成果和经验，结合我市绿色物业管理工作的现状和特点，在广泛征求意见的基础上，通过反复讨论、修改和完善，编制了本审查要点。
本审查要点由深圳市建设科技促进中心负责具体条文内容的解释。执行过程中如有意见或建议，请寄送深圳市建设科技促进中心（地址：深圳市振兴路1号住建科研楼N409；邮政编码：518031；电子邮箱： ******@），以便今后修订和完善。
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编制单位：深圳市建设科技促进中心
主要编制人员：唐振忠王蕾何楠刘培魏丽娟马志同黄国义
肖清华刘志荣
审查要点

编号
指标项
指标内容
审查资料
专家审核要点
1
编号
指标项
指标内容
审查资料
专家审核要点

物业管理服务规章制度中应有专门的绿色物业管理规章制度或与绿色物业管理有关的章节和条文。
物业管理服务规章制度中应有专门的绿色物业管理规章制度或与绿色物业管理有关的章节和条文。
物业管理服务规章制度
；
。

前期物业服务合同、临时管理规约、管理规约或物业服务合同中有明确的绿色、节能、环保责任的内容。
前期物业服务合同、临时管理规约、管理规约或物业服务合同中有明确的绿色、节能、环保责任的内容，得5分。
注：前期物业服务合同应为开发商与物业服务企业签署的正式合同；临时管理规约应有业主签字和签署日期；管理规约应有明确的生效日期；物业服务合同应为业主（或业主大会授权的业主委员会）与物业服务企业签署的正式合同。
前期物业服务合同或临时管理规约或管理规约或物业服务合同（仅需提交封面、落款页以及能体现绿色、节能、环保责任内容的部分）
、垃圾分类、环境管理方面服务标准即可，并且标准内容清晰、符合实际，具有可执行性。另外，合同中应有明确的考核奖励的内容，且考核内容与节能、垃圾分类、环境管理的服务标准挂钩；
、生活垃圾分类、环境保护等方面的内容；
，因此在非前期物业阶段提供这两份文件不能得分。

成立绿色物业管理工作小组并设置专业岗位。
、职责明确，得3分。

，且文件内容、格式应符合制度要求；
，职责分工明确、无交叉，每个岗位具有岗位说明书，说明书中有工作职责、内容、能力要求、招聘条件等内容。
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编号
指标项
指标内容
审查资料
专家审核要点
、熟悉绿色物业管理各相关工作进展情况，得7分。
（原件）或社保缴纳证明（在申报单位工作至少满6个月），确定专业岗位工作人员身份；
，判断专业岗位工作人员是否熟悉绿色物业管理项目评价内容和相关工作进展情况，根据询问结果予以评分。

制定绿色物业管理工作方案。
、寿命周期等特点，制定绿色物业管理工作方案，得5分。

，并且工作方案中要有实际描述去年绿色物业管理的概况、今年绿色物业管理工作目标、采取的措施（即工作内容）、时间进度安排等；
、写作格式符合公文写作标准即可得分。
、节水、垃圾处理、环境绿化、污染防治等措施，得5分。
、节水、垃圾处理、环境绿化、