文档介绍：工程开发流程简述
5验收交付
4现场施工
到达预售
1投资拓展
3开工准备
2工程定位
筹划
工程开发各阶段
2
获取渠道、土地分类
调研内容、分析要素
筹划、销售介入
如何获取？
1、土地信息的获取
2、地块调研分析
3、投资决策
4、获取土地
投资拓展
3
一手土地—— 开发商通过投标、摘牌，与政府签订土地出让合同
，取得土地；
二手土地——开发商通过与市场上的土地卖家签订土地转让合同，
取得土地；
合作开发—— 开发商通过与政府、或土地产权拥有者签订合作协
议，参与土地开发，入股或者共同享受收益
如何获取土地
4
5验收交付
4现场施工
到达预售
1投资拓展
3开工准备
2工程产品
定位筹划
工程开发各阶段
5
、生态、交通、经济、人文环境分析;
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；
、资金筹措、收入估算及盈亏平衡分析。
工程筹划的内容
在工程筹划阶段，假设土地获取的成功率较高，除了要对工程做适宜的定位之外，对于工程管理来说，将变得尤其重要。
前期筹备工作
工程筹划阶段工作重点
7
编制各项方案
设计提前构思
政府深入沟通
工程有序开展的前提条件
工程快速开发的根底和前提
工程顺利开展的有力保障
手续前置介入
工程快速启动的源动力
前期工程准备
工程快速开发的根本要求
前期筹备工作有哪些
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1、与政府深入沟通。
2、手续前置介入。
3、前期工程准备。
其他方面
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取得土地使用权同时，需要做的几件事：
地勘钻机进场作业
指认界桩，红线复核
按红线砌筑围墙
设计完成工程总平面规划和首期修详性规划，并得到政府认可为前提，报送总平面规划审查
编制环境影响报告书和可行性研究报告
确定设计和勘察单位，并进展合同备案
办理房地产开发资质
完成工程一二三级方案编订
前期筹备目标
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