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2011年岩土工程师基础知识辅导：建筑设计方案评价(1)
2、建筑设计方案评价
、建筑设计方案评价的要求和准则
建筑设计：是指用户对功能的要求，具体确定建筑形式、结构形式、建筑物的空间和平面布置以及建筑群体组合的设计。
(一) 建筑设计方案技术经济评价的基本要求
(1)适用和经济的统一。建筑设计必须贯彻“适用、经济、在可能条件下注意美观”的建设方针，它是评价设计方案的基本准则。
(2).美观和经济的统一。
(3).要有可比性。对不同设计方案进行使用、经济和美观方面的比较时，要注意方案的可比性。
(4).突出主要指标。
(二)建筑设计的技术原则
城市住宅和公共建筑设计应遵循的技术经济原则是：
(1).严格执行国家设计规范;
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(2).执行国家有关的建设标准;
(3).符合城市总体规划要求;
(4).合理利用土地;
(5).满足使用功能要求，保证方便生活，方便工作;
(6).正确处理使用、辅助、交通三大部分关系，对建筑空间进行合理组合，优化设计;
(7).正确处理装修构造和选择设备标准;
(8).满足卫生、防火、日照、通风和安全疏散的要求;
(9).正确选择结构形式和建筑材料，降低工程造价，缩短建设工期，提高工程质量。
、建筑设计方案的技术经济评价
建筑设计方案技术经济评价的目的：是采用科学方法，按照工程项目经济效果评价原
则，用一个或一组主要指标对设计方案的项目功能、造价、工期和设备、材料、人工消耗
等方面进行定量与定性分析相结合的综合评价，从而择优确定技术经济效果好的设计方案。
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建筑设计方案的评价是以评价指标体系作为基础和依据的。评价指标体系按建筑功能
指标和社会资源消耗指标两大类划分，每一大类指标再进一步分为相应的分指标。
在两大类评价指标中，建筑功能类指标大多数是不可计量的指标(定性指标)，
评价时可做出评分标准，由专家评出分值，一般以分值高者为优;社会资源消耗类指标基
本为可计量指标(定量指标)。评价时可计算出数值大小，一般以小者为优。常用的技术经济评价方法有：计算费用法，多因素评分优选法。
(一)计算费用法
最小费用法有两个评价指标：C年和C总。C年表示设计方案在投资回收期内平均每年的年成本，包括投资成本和年运营成本;C总表示设计方案在投资回收期内的总成本。
对多方案进行分析对比时，采用的计算费用法较简便。其数学表达式为：
C年=K×E+V
C总=K+V×t
式中，C年—年计算费用;C总—项目总计算费用;K—总投资额;V—年运营成本;t—投资回收期;E—投资效果系数(它是投资回收期的倒数)
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例8、某建设项目有3个设计方案，其已知条件是：
方案1：投资总额K1=2000万元，年运营成本V1=400万元;
方案2：投资总额K2=2200万元，年运营成本V2=350万元;
方案3：投资总额K2=2400万元，年运营成本V2=300万元;
标准回收期t为5年，投资效