文档介绍：格式合同样本
出租方：
承租方：中百超市有限公司
甲、乙双方在互惠互利的基础上，本着平等友好的原 则，就乙方承租甲方房屋有关事宜，签订本合同书。
第一条房屋租赁用途：
乙方承租此房屋用于开办便民超市。 第二条房屋状况：
房屋座落：武汉市区路/栋），房屋为结构，双方确定 房产证建筑面积为平方米，使用面积为平方米，测量人。 第三条租赁期限：
1•租赁期为，甲方从日起将符合使用要求的房屋交付 乙方。
甲方自房屋交付之日起给予天的免费装修改造期， 正式起租日期为年月日始，至年月日止。
第四条租金标准及付款方式：
1•租金每月每平方米元，合计每月
首次租金支付应在双方办理完交接手续，乙方进场 施工后的七天后支付。
3•租金按支付。甲方在应付租金日期的前30天开具票
据交给乙方，乙方自收到甲方开具的票据之日起，15天内 以支付次租金。
第五条租赁房屋修缮及改造：
1•租赁期内房屋修缮由甲方负责：甲方应每隔半年检 查维修房屋，负责房屋结构漏水、上下水主管道的维护与 维修，保障乙方经营安全和正常使用。
2•房屋租赁期间内，甲方同意乙方可以对房屋按超市 要求进行改造和增加设施。在不影响结构安全的情况下， 甲方应积极配合。
第六条租赁房屋的变更：
1 •若甲方房屋所有权变更或将房屋作抵押贷款等，需 提前三个月通知乙方，负责告知受让人或抵押权人房屋租 赁情况。受让人必须出具书面保函保证接受本合同约定及 乙方的正常租用权，否则转让及抵押行为无效。
2•租赁期满，甲方房屋继续出租或出卖，在同等条件 下，乙方享有优先权。
乙方因经营需要，可将房屋局部转租或与厂商联营。 第七条双方权利和义务：
甲方交房时应具备以下条件：
甲方负责提供正式商业用电，供电电压为380v,供 电负荷达到，并保证月月日正式用电到位。入户至租赁房 屋内的处，进线电缆直径为
mm。
甲方负责提供商业用水，于日前将水源送至乙方租
赁房屋内处;负责提供排污下水接口位置至
甲方负责提供承租房屋的处供乙方安装空调、冷柜 室外机组，承租房屋的
为确保房屋结构安全，屋内隔墙由甲方负责根据乙 方需求拆除。
门前场地须符合相关管理部门的规定和正常使用条 件。
租赁房屋内场地空间全部清理完毕，拆除无关的机 电线路、设备及设施物品等，不拆不搬的物品，视同甲方 放弃，乙方有权进行处置。
租赁期间，甲方承诺不在乙方承租房屋的小区及物 业范围内，引进与乙方相同业态的超市。
甲方负责提供承租房屋的消防验收合格证明和消防 审核意见书。
甲方负责提供适宜位置供乙方安装门面招牌。
乙方负责承担租赁期间水、电等费用，收费价格以 武汉市自来水公司和供电局收费标准为准。
若乙方在本合同项下承租房屋内开办超市经营出现 亏损，甲方同意与乙方提前终止本合同，且不追究乙方违 约责任，但乙方须提前三个月通知甲方。
甲乙双方与其它单位及个人形成的各种债权债务纠 纷，各自进行解决，均与对方无关。
第八条违约责任：
甲方责任：
未按约定，逾期或不按乙方要求交付房屋或水电不 到位，视同违约；每逾期一日，按月租金%支付违约金，且 逾期的时间乙方不支付租金。
未按约定的交房条件交房，给乙方带来的损失，甲 方同意据实从租金中扣减。
未按时修缮房屋，或因房屋质量问题造成承租方受 到损害的，负责赔偿相应损失。若仍未修缮，乙方自行修 缮后，其费用在租金中扣减。
甲方将房屋出卖、抵押、转让给第三方或收回房屋 自营以及租赁主体变更等原因单方面提前退租的，或导致 乙方不能按此合同继续正常经营的，视为违约，承担违约 金为剩余租期内租金总额。
因甲方人为因素停电停水所造成乙方的损失，由甲 方负责赔偿。⑥甲方保证用于租赁的房屋产权真实，如发 生任何产权纠纷，由甲方负责处理，若给乙方造成损失， 由甲方负责赔偿。
乙方责任：
未按时交付租金，应如数补交;每逾期一日，按月租 金%支付违约金。
由于使用不当及改造或增加设施等原因，造成房屋 损坏、灭失，负责修缮或赔偿损失。
如未商谈续签事宜，租赁期满20天不归还房屋，甲 方有权对乙方的设施设备进行处置。
第九条租赁合同的终止：
若发生地震、洪涝等自然灾害以及战争等不可抗力 事件，致使房屋及财产损失和经营不能正常开展或合同不 能继续履行，甲、乙双方均不承担任何违约责任。
2•在合同履行期间，房产所处地因政府或其它相关部 门发生城市规划、土地征用等原因导致房产拆迁，造成合 同提前终止时，甲方应在收到拆除通知后2个工作日内通知 乙方；政府或授权部门所支付的房屋装修补偿费按照〃谁装 修谁所有的原则〃，以弥补乙方的装修损失。同时，乙方投 资损失按《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋租赁管 理办法》由双方另行商定。
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