文档介绍：项目定位报告
孔雀·枫情水岸
背景
报告核心内容
第一部分:项目目标解析
第二部分:项目关键点分析
第三部分:市场分析
第四部分:客户分析
第五部分:价值判断
第六部分:项目定位
第七部分:产品打造体系
第八部分:经济测算及推售
项目目标解析
产品系打造支撑京御房地产开发的品牌塑造
1
保证一定的销售速度,实现资源价值(潮白河)为目标,获得合理利润,支撑滚动开发
2
成为大厂产业区规划绿色生态居住区的示范区
3
我们通过区域及其规划分析、本体条件解析找到本项目需要解决的关键点
区域及其规划分析
地块资源条件解析
项目关键点
名称
规模(规划)
主导产业
廊坊经济技术开发区
1449公顷
电子信息、机械加工、新型材料、汽车零部件
燕郊经济技术开发区
1800公顷
电子信息、绿色食品、生物医药、新材料及商贸服务
香河经济技术开发区
600公顷
印刷包装、电子信息、服装轻纺及会展旅游
霸州经济技术开发区
860公顷
电子、精细化工及新型材料
固安工业园区
1000公顷
信息产品制造、汽车零部件制造及家居建材
永清工业园区
800公顷
化工、食品、机械
大厂工业园区
7000公顷
现代服务业、民生产业
文安工业园区
3000公顷
胶合板生产及机械加工
大城工业园区
200公顷
摩托车配件、电动三轮车
廊坊自身产业基础雄厚,共有9个不同功能定位的产业园区,为河北省唯一每个县(市、区)都保留省级园区的地级市
累计入驻企业近2500家,投资总额近700亿
%
廊坊“飞地”,产业规划及实施的领先者,尽占先机
项目所在区域位于大北京范围,国贸正东30公里
位于北京CBD正东30公里;
大北京六环、产业园区——给了我们无限兴奋点;
目前“大厂产业园区”区域形象已经出街,建设处于起步阶段,建立区域影响力尚需时日;
“大厂产业园区”的区域规划对现阶段居住区开发支撑有限。
现阶段区域形象较为陌生,非住宅开发热点区域
30公里
项目所在区域深入北京腹地,与通州紧邻
与通州10分钟的时间距离,坐享通州完整生活配套;
国际化商业进驻通州,标志着通州新城进入实现阶段。
起步阶段配套及交通“靠通州”大于“靠燕郊”,迅速融入大北京体系
10min
区域外向路网较为发达,现阶段与通州联系更好,未来规划可实现性强。
内部路网规划合理。
规划交通:开辟新线,提升老线,连通干线,加密网线
“三京”、“三津”、“三高”
“三京”:即改造102国道与北京长安街对接;调直改造构建厂通线与北京通朝路对接;拓宽友谊大桥与通州和103国道对接,形成进京方向的三条快速通道。
“三津”:即西南方经103国道直达天津主城和“未来第二机场”通道;东南方向通过三香宝线与天津宝坻相接;正东方向通过侯谭路与天津蓟县相连。
“三高”:即向南通过夏安公路直达京沈高速路;向北拓宽煤矿路直达计划开工的京哈准高速;向东建设密涿高速路形成北京新七环
现状交通:
北京至秦皇岛的电气化铁路、北京至哈尔滨的102国道横贯县境北部;
北京至中国重工业城市沈阳的高速公路经过县境南端;
一条省级公路北与102国道、南与北京到天津的快速公路相连;
县内县、乡、村之间柏油公路互联成网:
公交路线938直达大厂(北京游乐园7:20-20:10 大厂5:10-18:00):
通州地铁土桥站交通顺利。
良好的通达性和纵横的路网,成为区域开发的有利条件和助推器