文档介绍：张家口小环球项目
北京协成
地块认识
塞上明珠-张家口
凤凰左翼-桥西浅山区
张家口是一座有悠久历史的北方名城,自古即为兵防重镇和进入蒙俄及东欧市场的陆路商埠。张家口地处京、晋、蒙交界处,东临首都北京、西连煤都大同、北靠内蒙古草原、南接华北腹地,面向沿海,背靠内陆,是沟通中原与北疆、连接中西部资源产区与东部经济带的重要纽带。是古丝绸之路的咽喉要道,也是中国目前连接西北和内陆的关键经济结点。张家口是中国北方早期的工业城市,大中型企业89家,是河北省重要的工业城市。全市发现矿产中有10多种矿产储量居全省之首。张家口市还是北方正在发展的粮食、蔬菜、果品、畜牧四大基地,并被列为外贸商品生产基地。由于军事政治因素,商业发展水平很低,是中国少有的“商业处女地”,张家口开放时间晚,导致张家口发展滞后,随着开放政策到位,张家口经济发展速度将出现跳跃式的发展,未来发展空间比较大。
项目本体条件
项目位置
交通通达性
未来项目区域周围有12多条公交线路,交通较为便利,很好的连接了本项目和其它地域。同时即将开通的外环路,使得地块交通更加方便。
本项目
项目项目区位于张家口市桥西区西北部,,。是张家口市区西域综合开发项目的一部分,一至十三号区共十三个地块,总占地面积139万平方米,总建设面积164万平方米。
项目本体条件——进入性与地块四至
北起:西太平山
南至:长方沟以南200米
东侧:西坝岗路
西侧:翠云路与赐山底
北起西太平山、南至长方沟以南200米,西至翠云路与赐山底,东以西坝岗路为界。
市区西域是张家口市西北部主要出入口,对外交通联系十分便捷。区内西坝岗路、平门大街为城市的主要交通干道,是联系市区坝上各县及内蒙地区的主要通道,同时规划范围内还有城市总体规划所确定的西外环路,该路的建设对促进浅山区开发和全区产业结构调整将产生重大影响。
,实际可开发利用面积约4平方公里。规划范围共有居民8000多户,。
项目本体条件——规划指标
1
规划总用地(万平米)
139
建设用地(公顷)
待定
代征绿地(公顷)
待定
代征道路(公顷)
待定
2
地上总建筑面积(平米)
164
3
容积率

4
绿化率
〉50%
总体规划指标
初步开发设想
项目本体条件——资源评价
总占地面积139万平方米,总建设面积164万平方米,属大规模中低密度开发,具有大盘开发优势。
本区北、西两面均紧靠山钵,山上有着张家口市著名的旅游资源,即水母宫、赐儿山、小白山休闲公园,现山体植被基础良好、环境优美、空气清新,是居民主要休闲活动场所。因此,区内及周边特有的良好自然环境对本区的开发建设起着重要的作用。
地块东侧有学校、医院、餐饮等服务设施齐备,比较适合居住。但地块较大,西面和北侧属于未开发山地,市政配套资源缺乏。
规模因素
自然资源
配套资源
限制条件
地块内山地过多,可用建筑用地少,开发技术难度增大。
地块内有很多搬迁户,同时还有一些厂房,拆迁量大,开发成本加大。
大盘开发的滚动现金流过大
开发目标与建议
开发目标
最低目标:短期之内筹集资金,实现一期资金滚动
财务指标难题
一期销售平稳过渡,控制1年左右。
销售控制风险
实现大盘整体形象初步定位,保证后期有价值提升的空间。
价值提升预期