文档介绍：江苏通州项目阶段 工作汇报
项目位于江苏通州市,南临通吕运河,西依世纪大道、北靠中心商务区,地块呈矩形,属通州市新区
土地起始年限:
建筑面积:
建筑结构:
面积:
层高:
楼板承重:
设备:
车位:
本项目
SWOT分析
项目所在地段为通州新的开发区,目前地段、人气、市政规划、交通条件、商业配套都存在明显的不足。
市场上与本项目真正的同质产品已经具有相当的知名度与认知度,与其竞争存在一定的市场风险性。
招商工作是否可以顺利完成还不存在明显的资源保证。
消费者的消费习惯与本项目的市场定位与产品定位存在一定的脱节。
Strength (优势)
Weakness (劣势)
项目拥有8万方的较大体量,具有一定的规模优势。
项目的行业集聚的市场定位符合填补了通州商业批发市场的市场空缺,并且与现代化商业市场越来越高市场发展趋势相吻合。
当地较浓厚的商业氛围为本项目商业市场的形成奠定了良好的市场基础。
项目内部良好的市场规划与完善的商业配套,为项目的最终消费者提供了良好的商业购物环境。
项目所在区域没有真正同质化的产品与之形成竞争。
开发商雄厚的资金实力保证了项目有效地开发运营,其商业品牌保证了项目的有效运作。
恒大品牌拥有巨大的资源优势,引起了大量的内部购买人群的高度关注。
SWOT分析
当地及周边的市场购买力是否可以承载项目的快速去化。
周边城市在建与已建的同质性项目,可能分流一定的市场购买力。
项目在县级市投资的风险性使得很多投资者望而却步。
Opportunity (机会)
Threat (威胁)
南通、通州整体良好的房地产市场走势,保证了项目个体良好的升值前景。
苏通大桥的开通,使得通州整体经济的发展存在着一个巨大的空间。
通州已在规划的家纺城、机械汽配产业园、电子器件产业园、新材料产业园等四大产业园未来规划,使得项目所在地区拥有巨大的升值潜力。
四大产业园区所聚集的各方面的需求,为本项目提供了大量的人气保证。
市政规划的不断完善,使得交通配套与外部商业配套得到不断的完善。
项目为通州新城项目,由我司进行代理……
政府方/开发商:高品质
预期目标:打造区域知名项目
我们:利润最大化原则
原则:尽可能缩短周期
重点:项目定位准确
?产品
市场定位……
资本隐性地存在于一个环境之下。当一个催化剂使它显现出来并能够使之启动或者说流通,它就会产生高于原有状态下几倍的效益。 城市的资本更是潜藏在城市的每一个角落。当一个有利的前景出现在面前的时候,这些资本就会被启动起来,经过一定的流通渠道和手段,产生出更大的效益。
激活起通州城市中的散落资本,通过一种商业集聚的模式,让其产生出巨大经济与社会效益。
……
市场定位—城市
其商业物业的形态决定其也将产巨大的社会价值——创造一种当地商业集聚的模式,创造一个集物流乃至周边居民新的的集中购物方式,创造一种新的商业文化。
启动城市资本的时代市场航母
……
市场定位—市场本体
市场数据
通州及周边市区
购物广场
家纺服饰城
装饰城
商贸城
商城
数量
4
4
3
3
5
主要道路沿线商铺
3000以上
市场内客户数量
20000家以上
数量基础
仓储需求
物流
数量
进入成本
发展性
家纺业
极大
强
极强
有限
高
大
装饰建材
较强
较强
较强
较多
高
弱
灯饰、五金、文具
一般
一般
一般
多
一般
一般
酒店用品、家具
一般
一般
一般
一般
低
一般
工艺品、化妆品、饰品
无
无
弱
多
低
极强
目标客户
通州市及周边区域各类专业市场19家
主要道路沿线商铺3000家以上
市场内客户数量20000家以上,每年增长速度在20%以上
55%
21%
24%
2007年200多亿的总产值