文档介绍：【鼓楼大厦改造项目定位】
中心城城中心
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一个被推翻/删减6次的文本
空谈误“楼”
以可执行性为第一原则
我们与您深入探讨鼓楼大厦营销解决之道
现在开始
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市场?
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受政策调控影响,中心区(一环以内)07年整体供应量不足,市场需求旺盛
供求失衡,价格飙升
2000年
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
白塔花园
顺城豪庭
3000
4000
5000
6000
7000
翠湖俊园
8000
9000
银海soho
富春花园
86街2期
傲城
Moma一期
创意英国
中央丽城
汇都国际
Moma2
现代城
报业尚都
翠湖公馆
顺城
空间俊园
上东城
突破9000
上表为2000年到2007年一环内房地产市场住宅峰值价格,我们可以发现在2000年到2005年之间,一环内房价在 4000元这一端口振荡。05年开始由于一环内规划审批变严格;土地开始招拍挂,成本迅速增长;一环内土地的稀缺日益凸现;建筑材料价格大幅上涨等一系列因素导致06年整个昆明市一环内房价开始直线上升。
片区房地产价格走势
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土地稀缺,地价飞涨
地块编号
土地位置
面积(亩)
规划用途
出让年限
交易起价
每亩土地最终成交价格
备注
J2006—017
青年路418号

商业
40
1659万元
1127万元/亩
星耀集团以3559万元的价格拍得,。
J2006--018
新闻路337号

商业
40
5000万元
246万元/亩
昆明报业集团以起拍价拍下。
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白塔路片区
182
居住
商业
商业40
居住70
--
264万元/亩
被俊发地产拍下,成交价不含拆迁等费用
上表为06年1月至07年8月,昆明市一环内所有通过拍卖方式供应到市场的土地,,由此可见一环内土地的稀缺程度。
06/07昆明一环内土地拍卖信息表
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政策调控,户型趋小
总价区间(万元)
35—90
>60
20—40
40-50
50-60
大于140
120-140
90—120
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重点案例研究-竞争案例-MOMA
项目名称
MOMA二期
项目LOGO
投资商/开发商
昆明和信屋业开发有限公司
地理位置
北京路中段(昆明海关大楼旁)
总占地面积
12858㎡
建筑面积
㎡
物业类型
高层(23层)
住宅总套数
718户
户型面积区间
㎡—㎡
使用率
84%
绿化率
%
容积率

建筑密度
23%
停车位
443
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核心客户:中小企业主, IT界、金融界专业人士
畅销户型
推广主题:摩玛不是一天建成的
实收均价:7200元/平米
畅销分析:
小户型,总价低,面积较集中在50㎡左右;空间紧凑实用。
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重点案例研究-改造案例-新干线
项目名称
新干线
项目LOGO
开发商
云南汇和房地产开发经营(集团)有限公司
地理位置
穿金路与北京路交汇处
物业类型
住宅
建筑类别
小高层
总占地面积

住宅总套数
324
均价
物管费
1元/平米
住宅年限
70年
开盘时间
05/11/12
入住时间
A座:06/12/30
B座:06/10/30
使用率
75%
电话
5135581
主力户型面积
83㎡--140㎡
畅销户型
绿化率
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容积率
A座:
B座:
停车位数
160
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核心客户:私营企业主, 公司高级白领
畅销户型
推广主题:新锐复式小户,现代SOLO
实收均价:5800元/平米
畅销分析:
9800元的超低首付;复式户型结构,很受市场客户认可;
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