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房屋价值评估报告.doc

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房屋价值评估报告
房屋价值评估报告 一、 估价对象 :本次估价对象位于XX省XX市XX县XX镇XX村的一栋农家自居房。该房屋共有2层,建筑 合计180平方米,附带一个150平方米的庭院,土地使用权 合计260平方米。
:估价对象房屋已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》,无权利瑕疵。
3房产实物状况. ?土地状况: 房屋位于XX省XX市XX县XX镇XX村。
形状、地势:地形近似矩形,形状规整,地势平坦,为汉中盆地地区。
地质、水文:地质、水文条件无不利影响,满足建设要求。
程度:该地区到达 “五通 ”(通上水、通下水、通电、通路、通讯,场地平整)。
?建筑物和地上附着物状况: 估价对象所在建筑物为两层自居房一栋。钢筋砖墙结构,建于xx年夏季,工程质量较好,外立面贴红色花纹瓷砖,窗部为淡绿色铝合金窗,外观简约大方,配备有1台美的空调,配电、通讯以及相应设施设备齐全。南北方向的正房总高2层,东西方向的侧房1层,每层高为3米。房内有齐全的家具设备。 本次评估该房屋的正房,建筑 合计180平方米,各层实物状况和建筑 根本相同。每层一个客厅和4个卧室布局,局部有铝合金隔断,地面面、室内铺木地砖,墙面乳胶漆粉刷,楼顶为现浇楼板,装饰木门、铝合金窗,卫生间墙地面铺瓷砖,卫生洁具齐全。维护保养状况较好,属根本完好房,目前全部 自用,使用状况正常。
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4. 区位状况 该区地处汉中盆地东南地区的洋县,南频汉江河依,北有绵延的秦岭山脉,东距城固县,西邻自然风景优美的旅游胜地佛坪县。历史悠久,经济繁荣。交通便利,有多条交通干线,108国道穿越此区。经济较为繁荣,有多个贸易集市。该地主要从事农作物的生产,如水稻,玉米,花菜,小麦等,也是经济作物“柑橘”的主要生产地,是有名的“桔园之乡”。该地区的旅游资源也较为丰富,有张骞、蔡伦、张良等历史人物的故居。且近年兴起的“汉中市油菜花节”也使此地的旅游业大为开展。
二、 评估目的 评估该房 xx年4月的市场价值. 三、评估基准日 二零一四年四月二日 四、 评估原那么 1、合法原那么 2、替代原那么 3、最高最正确使用原那么 4、估价时点原那么 5、客观、公正、公平原那么 五、 评估方法 由于,该房屋为自己居住,不对外出租,所以并没有什么收益。假设采用本钱法,那么牵涉的相关材料和信息较多,由于资源有限,许多物料的 无从得知。经相关的 和市场调查,该农村地区内有许多类似房屋在近一两年内的交易实例较多,因此本次估价拟采用市场比拟法。 所谓市场比拟法,即将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房 进行比拟,对这些类似房 的 作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理 或价值的方法。
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六、估价计算过程 1、选取比拟案例 根据估价对象房屋的根本情况,通过市场调查了解,收集了与估价工程有关的市场交易实例假设干个,同时,根据相关替代性原理,按用途相同或相近、地区相同、估价时点接近、交易情况正常的要求,选取了如下三个比拟案例: 案例 房屋名称 楼层 交易 (元/平方米)交易时间 A 某房屋 2 130平方米 1538 B 某房屋 1 98平方米 1300