文档介绍：房屋价值评估报告
房屋价值评估报告一、估价对象：本次估价对象位于XX省XX市XX县XX镇XX村的一栋农家自居房。该房屋共有2层，建筑面积合计180平方米，附       4、估价时点原则        5、客观、公正、公允原则  五、评估方法由于，该房屋为自己居住，不对外出租，所以并没有什么收益。若采纳成本法，则牵涉的相关材料和信息较多，由于资源有限，很多物料的价格无从得知。经相关的询问和市场调查，该农村地区内有很多类似房屋在近一两年内的交易实例较多，因此本次估价拟采纳市场比较法。  所谓市场比较法，即将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
六、估价计算过程 1、选取比较案例  依据估价对象房屋的基本状况，通过市场调查了解，收集了与估价项目有关的市场交易实例若干个，同时，依据相关替代性原理，按用途相同或相近、地区相同、估价时点接近、交易状况正常的要求，选取了如下三个比较案例：案例房屋名称楼层面积交易价格（元/平方米）交易时间 A 某房屋 2 130平方米 1538 B 某房屋 1 98平方米 1300 C 山区迁户安置房 2 140平方米 1786 2、对比比较因素及确定比较因素指数比较因素估价对象案例A（元/平方米）案例B（元/平方米）案例C（元/平方米）交易价格待求 1538 1300 1786 交易时间近期交易状况正常正常正常正常交通便捷度一般一般一般较高形象及档次一般一般偏低较高设施设备齐全相仿相仿相仿面积规模 180 130 98 140 新旧程度已建5年已建3年已建10年刚建成楼层结构 2层 2层 1层 2层装修中档中档低档高档 3、确定比较因素指数  比较因素估价对象案例A 案例B 案例C 交易价格待求 1538 1300 1786 交易时间 100 98 97 100 交易状况 100 100 100 100 交通便捷度 100 100 100 100 形象及档次 100 100 98 102 设施设备 100 100 100 100 面积规模 100 99 98 99 新旧程度 100 102 95 105 楼层结构 100 100 98 100 装修 100 100 97 103 比准价格 1554 1514 1635 由于比较案例都在估价对象旁边，可比性相当，而且修正后的比准价格离散程度不大，故采纳算术平均法求取估价对象的比准单价:  （1554+1514+1635）÷3=1568元/平方米  本次估价对象为该房屋的正房2层，建筑面积合计180平方米，所以估价对象比准总价： 180平方米×1568元/平方米=282240元七、估价结果确定估价对象房屋于估价时点的抵押价值总额为：RMB282240元。
《房屋估价报告书》一、房屋档案本次评估推出的案例是位于XX区XX