大型群体项目的全过程投资控制清晰.ppt

文档介绍：大型群体项目的 全过程投资控制 上海XX大学新校区建设工程造价管理
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大型群体项目的概念
随着国家经济建设的发展，建设工程已经越来越向规模化、大型化方向发展，出现了以多个单一功能或复杂功能为组合的大型群体工程项目。例如大型城市综合体建设，按照规划要求同一个发展商在所批土地上必须同时建设酒店、办公、商业、住宅等不同性质的物业；又例如大学新校区建设，在新校区统一规划的土地上，同时要建设行政楼、图书馆、建学楼、实验楼、食堂、学生公寓、活动中心、体育场馆及设施，甚至于招待所、酒店等不同性质的物业群。同一个发展商开发的相同功能的多个物业单体组合或者是不同功能的多个物业单体组合称之为大型群体项目。
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单体项目的投资控制
单体项目是指所建物业为单一建筑物，至多包含建筑物周围的总体。虽然有的单体建筑物的功能并不单一，例如：地下车库、裙房商业、上层公寓或办公。有的单体建筑物功能就比较单一，例如：整栋建筑物为办公、酒店或是商业功能，这些单一建筑物（包括总体）的投资控制只要考虑单一建筑的投资情况，与其他建筑物没有投资的相关性。单体项目的投资控制按照投资控制的一般原理和方法，根据不同的建筑类型，从前期决策阶段、设计阶段、施工交易阶段、施工阶段、竣工结算阶段等各个环节进行即时投资分析和跟踪控制。
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大型群体项目的投资控制
大型群体项目的投资控制除了每一个单体项目要进行单体控制以外，还要兼顾其他单体项目建设的投资控制。大型群体项目的投资控制有一个总投资控制的概念，它是一个全过程实施多维比较控制的管理过程，比一般单体项具有更多的复杂性和全面性。每一个单体项目在建设过程中投资可能会增会减，但是对于大型群体项目体而言，投资必须控制在预先设定的投资目标范围以内。
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大型群体项目的投资控制

单体项目的投资控制 单体项目的投资控制 单体项目的投资控制

单体分部分项投资控制
 单体项目分项合同控制
（大型群体项目投资控制原理图）
大型群体项目的投资控制从纵向管理的角度涉及到每一个单体分部分项合同控制，从横向管理的角度又顾及到建设过程的决策、设计、招投标、施工和竣工决算等全过程不同的阶段的不同节点，建设项目中的每一个过程都在受控状态。
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对于上海XX大学而言
XX大学总投资
一期工程 二期工程 三期工程 四期工程 室外总体工程 其他建设费
XX大学一期工程投资
商船学院 行政科研楼 图文信息中心海洋环境学院 信息工程学院等
商船学院工程投资
桩基工程 土方工程 地下结构工程 地上结构工程 外立面工程 地上建筑工程 楼地面工程 门窗工程 构筑物工程 其他建筑工程等
商船学院桩基工程投资
相关桩基合同
与桩基工程相关的其他合同
。。。。。。。。。。。
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总投资汇总表
投资控制与付款表
序列
单体
A
B
C
D
E
F
G
G
H
I
J
K
L
M
N
O
可研批复值（元）
概算批复值(元）
合同价（元）
变更值(元）
单体投资（元）
预期投资/批复概算差值
已付工程款
已付款率（%）
面积
单位造价(概算/预期）
概算建安批复值
概算不可预见费批复值
合同暂定价格
合同调整价格
已知变更值
预计变更值
预期投资
结算价
（元）
（元）
合同已付款率
结算已付款率
(m2)
(元/m2)
B*5%
E+F
H-(B+C)
K/E
K/E
(B+C)/M
G/M






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