文档介绍：资产评估 u一、资产评估概述 u二、资产评估基本方法 u三、资产评估应用学****目的: u该课程是一门实务性较强的课程。 u在掌握了基本概念和原理以后重点在于应用。 u通过案例分析,学会资产评估的基本方法。一、资产评估概述 u1、资产评估的定义 u2、资产评估的要素 u3、资产评估的基本原则 u4资产评估的前提条件 u5、资产评估的假设 u6、资产评估的特点 u7、资产评估与会计计价 u8、资产评估与清产核资一、资产评估概述 u1、定义通过对资产某一时点价值的估算, 从而确定其价值(价格)的经济活动。由专门机构和人员,依据国家规定和有关资料,根据特定目的遵循适用原则和标准,按照法定的程序,适用科学的方法对资产进行评定和估价的过程。 2、资产评估的要素: u主体 u客体 u特定目的 u程序 u标准 u方法主体谁来评估 u国外: –综合评估机构–专业性评估机构–兼营机构 u我国: –资产评估公司–会计师事务所客体评估对象- 企业资产 u有形资产: –固定资产机器设备房地产–流动资产原材料存货现金银行存款应收帐款–长期资产债券股票 u无形资产: –可确指无形资产?知识产权——专利权、商标权、版权?对物产权——土地使用权?行为权利——租赁权、许可证、专营权–不可确指无形资产——商誉特定目的 u资产保全 u纳税财产转移税 u产权变动①合资、合作经营②企业分设、合并、兼并③企业出售④股份经营⑤企业清算 u单项资产交易 u融资业务抵押贷款担保标准评估的依据是什么 u重置成本标准——重量成本是指现时条件下,按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本。 u现行市价标准——现行市价是指资产在公平市场上的售卖价格。 u收益现值标准——收益现值是根据资产未来预期获利能力的大小,按照“将本求利”的逆向思维——“以利求本”以适当的折现率或现本化率将未来收益折成现值。 u清算价格标准——清算价格是指在非正常市场上限制拍卖的价格。 u历史成本标准——评估资产在购建时段支付的货币资金及等价物。方法如何评 u收益现值法 u重置成本法 u现行市价法 u清算价格法 u历史成本法