文档介绍：滨州人民北路项目商业前期顾问报告
世邦魏理仕商业服务部
03/2011
目录
宏观经济与城市规划
地块分析
滨州商业市场研究
零售商访谈分析
消费者需求分析
商业定位
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宏观经济与城市规划
宏观经济
城市规划
小结
宏观经济
城市概况
山东省重要地级市
新兴的沿海港口城市
山东半岛重要的交通枢纽
和物流中心
拥有两大港口:滨州港、
岚山港
北京
现辖东港区、岚山区、莒县、
五莲县、滨州经济技术开发区、
滨州山海天旅游度假区
有54个乡镇、街道,3014个村
居,总人口约288万
城市四大战略:
港口立市工业强市科教兴市生态建市项目所在东港区是滨州市政府所在地和全
市政治、经济、文化中心。全区陆域总面
积平方公里,海岸线长公里,总
城市双轮驱动: 80
人口95万
对外开放改革创新
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宏观经济
城市形象
城市名片
亿吨综合大港
临港产业基地
阳光度假海岸
水上运动之都
生态宜居家园
大学科技园区
滨海文化名城
北方绿茶之乡
城市格局改变
基础设施改造,生活环境改善滨州向活力之城、国际化港
口城市、宜居城市发展
人口素质提升
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宏观经济
城市产业
产业聚集区发展规划产业空间布局
重点发展的十大产业
钢铁及配套产业、海洋先进装备制造业、汽车及零部件产业、
油气储运加工业、纸浆及印刷包装业、现代海洋渔业、临港传统优势产业、
海洋新兴产业、现代商贸物流业、综合旅游业
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宏观经济
城市功能
滨州的对外辐射力滨州的对内辐射力
山东半岛重要港口、工业城市
城市性质同时也是旅游、宜居城市
滨州位于正在崛起的泛黄
海经济圈、环太平洋经济
鲁南经济带唯一的出海口圈与新亚欧大陆桥经济带
新欧亚大陆桥的东方桥头堡的结合部,拥有两大海港,
城市职能城市职能明显。
培育和凸显的城市职能:临港工业和现代服务业
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CB
Richard
1,000 1,500
500
0
Ellis
位,发展潜力巨大
70 72 76 69 % % % % %
滨州作为山东重要的港口、工业城市,其经济贡献在山东省有相当重要的地
|
0320 0520 0720 092010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003
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284
8
发展潜力很大 GDP % 滨州经济增速很快,平 352
GDP(
%
亿元) 424
滨州GDP
506
走势
,经济
,人均 630
%
GDP
774
增速
%
865
%
10,000 20,000 30,000 %% 40,000
1,025
0
5% 7% 9% 11% 13% 15% 17%
19%
0320 0520 0720 092010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003
10,604
人均GDP( 13,134
%
15,769 滨州人均GDP
元)
%%
18,718
28,131 走势
人均GDP
%
28,340
%%
增速
31,451 宏观经济
36,883 经济总量
5% 7% 9% 11% 13% 15% 17%
宏观经济
滨州的产业结构占GDP比重产业结构
50%
100% 2
80% % % % % % % % %
40%
60%
40% % % % % % % % %
30%
20%
% % % % %
0% % 1