文档介绍：世界华人华商联合会博鳌永久会址
项目(暂定名)开发定位研究暨概念规划设计
World Overseas Chinese and Businessmen League Boao Project Positioning Consultation and Concept Planning
2010-05-24 第一次沟通会议讨论稿
发展条件
基本情况
项目价值判断项目价值判断
价值判断
博鳌往昔历程
博鳌研究博鳌研究博鳌今朝成就与困境
博鳌未来机遇与挑战
案例
工上位规划分析
作要素构成
发展模式研判发展模式研判
框旅游发展模式
架
本项目角色空间发展模式
与本项目角色
基地资源特征
技原则
术专题研究专题研究关键问题
路社会社会经济经济环境环境文化文化现实条件
径策略启示
开发定位开发定位
开发模式与策略空间体系
开发模式与策略空间体系外部关联关系
功能与项目体系功能与项目体系内部功能逻辑
项目项目(产品(产品)设计)设计规划设计规划设计
价值
基地区位:海南琼海博鳌规划区
————判断
•基地在琼海市博鳌规划区内,
位于琼海市东部,万泉河下游
入海口附近,周边有万泉河、
九曲江等众多水系,以及龙潭
岭等低山丘陵;
•琼海市地处海南岛东部,距海
南省省会海口市86公里,距南
端的国际旅游城市三亚市163
公里。
价值
发展条件与问题:双核协同全线竞争判断

•全线在以旅游度假地产主导的跨越式滨海
“新城”开发下,形成内陆中心城区与滨海区
域的双核发展格局;

•跨越式:与发达国家滨海度假区不同的
是,中心城区发展尚较落后,无法形成良好
互动。
•“新城”:大多数滨海区域,一方面配套设施
不完善,另一方面经济发展模式单一,产业
链搭接不完全。
•环岛高速与东线快轨等交通条件的改善将
增强各滨海城市之间的竞争关系。
来自经济专题研究的数据:
•到2009年,海南省旅游收入占全省GPD的
13%,以旅游服务业为主的第三产业成为全
省的支柱产业;
•同世界成熟旅游目的地对比,海南旅游业
经济基础仍然落后于。
价值
发展条件与问题:面向国际面向复合判断

五大战略定位指向更为全面的发展模式:
•世界一流的海岛休闲度假目的地
琼海市在东岸线城市中海岸线长度最短,且岸线
风浪较大,滨海活动受限。
•旅游业创新改革的试验区
•全国生态文明建设示范区<br台
•国家热带现代农业基地
•南海资源开发和服务基地

•琼海—万宁组团重点发展滨海旅游、温泉
旅游、国际会议、乡村旅游、休闲农业、休
闲渔业等产品;
•在琼海规划建设文化产业园区,把博鳌打
造成世界级的国际会议中心。
来自经济专题研究的数据:
•自从海南国际旅游岛的概念推出后,大量投资客、自住客、开发商不
断涌入,海南房地产投资出现了从未有过的投资热度;
•海南房地产市场呈现外向型市场特征,主要依靠岛外需求客户市场。
内地多数来自较寒冷地区,国外多数来自美国,其次为德国与法国;
•所谓国际一流的国际旅游岛要求入境游客占30%以上;旅游外汇收入
占40%以上。
发展条件与问题:两带交点寻找可持续发展路径价值
判断
来自琼海市政府访谈记录:
•琼海未来将重点发展文化产业园区项目(以产业园区模
式定位各个旅游项目),目前重点推进的项目包括红色娘
子军主题园区、潭门渔港区、官塘休闲产业园区等项目;
•对会议论坛持一定怀疑态度,”有名无实“,对旅游带动不
嘉积大,开会时安保等保障工作任务重。平时过境客参观、无
消费,酒店入住率30%;
•纯地产项目不再予以批复。
官塘来自经济专题研究的数据:
•房地产业是第三产业高速发展的主要推动力,完成增加
,%,占全市GDP
%,房地产投资额和施工面积不断增长,销售
博鳌面积和销售额不断增长。
•房地产市场三大板块:市区嘉积板块、博鳌板块、官塘
板块,三大板块区域特征明显,以博鳌片区房地产市场均
价最高;
•旅游产业逐步成为琼海市国民经济的支柱产业,初步形
成了博鳌、万泉河、红色娘子军三大旅游品牌。

两带三区的