文档介绍：百乐时代广场
竞争市场调研报告
C O N T E N T S
1、盛案板块竞争分析
2、前桥板块竞争分析2. 商品房、商品住宅量价走势
3. 各区域成交走势
3、别墅产品竞争分析
4、外围竞争个案分析
总结&未来推量预估
1 盛岸板块竞争分析
各项目推量
总体量已推量已售量
项目物业类型未来推量
(套) (套) (套)
蓉湖山水洋房、高层 2245 1532 1166 预计明年10月高层和洋房
高层、小高层、
蓉湖壹号 900 546 392 预计明年3月加推小高层
花园洋房
花园洋房、小高 11月20日加推小高层14#楼约20套,
海尚映象 1499 1040 822
层、别墅户型面积123平米
小天鹅品园高层、小高层 1000 879 565 预计明年年初推出小高层房源
分析:
•该板块主要在售项目均有余量可售,在市场前景不明朗之时,开发商不愿意加大推量;
•从板块未来所推的建筑类型来看,小高层产品占比相当大,洋房以及低密度产品未来供应有限。
推广渠道
项目网络报广户外短信派单电台房交会 SP活动
蓉湖山水√
蓉湖壹号√√
海尚映象√√√√√√
小天鹅品园√√√
分析:
•从主要在售项目来看,推广渠道主要以报广为主;
•处于持续销售阶段,所以以主流媒体为主,更能看到销售效果。
客源分析
新政前新政后
需求特征(%) 来源(%) 需求特征(%) 来源(%)
项目刚改刚改区域
投资原住民临近区域外投资原住民临近
需善需善外
海尚映象 34 53 13 34 42 24 36 52 11 35 40 25
小天鹅品园 36 55 8 45 43 12 40 53 7 49 39 12
蓉湖壹号 25 55 20 20 60 20 29 55 16 15 60 25
蓉湖山水 25 60 15 14 62 23 25 60 15 14 62 23
分析:
•该区域以自住型需求为主,由于产品性价比高,总价低,所以吸引了一定数量区域外
客户前来置业;
•从刚需和改善型客源的成交比重来看,新政前后并未出现明显改变,所占比重保持相
对稳定;而投资型客源在新政后成交比重出现小幅减少。
价格分析
价格(元/㎡) 价格(元/㎡) 价格(元/㎡)
项目优惠优惠优惠
(4月新政前) (—) (—今)
高层:6800 高层:7000 高层:7580
蓉湖山水 “五重大礼”
洋房:8800 洋房:8970 洋房:9600
高层:6400 洋房一次性98折,按揭99折,
高层:6500 高层:7000
一次性优惠1万元/套,商贷(仅两套) 7个工作日内签约办理按揭
蓉湖壹号小高层:6000 无小高层:7700
8000元/套小高层:8000 手续再优惠5000元,面积超
洋房:8000 洋房:8700
洋房:8600 144免契税1%
高层:7400 高层:7650 高层:8300
, ,
海尚映象小高层:7300 小高层:7605 小高层:7960 推出7万大礼包
洋房:6800 洋房:5800 洋房:无成交
房价可享99折优惠
购房1%优惠,车位特惠2万/
小天鹅品园————高层:7300 高层:7620 购房再买车位,房价可享97
个,买车位房价可享2%优惠
折优惠,车位特惠价2万/个
分析:
•区域内为走现金流项目,涨价幅度缓慢,优惠活动不断;
•从930新政前后表现来看,各项目所推出的优惠幅度有所增加;
•新政前后,价格平稳,没有大幅度降价。
汇总
企划产品客户表现
项目广告主标主推面积
推盘新政前新政后
时间新政前新政后新政前新政后
加推20套洋房,面积房交会推出20套特价高层, 山北区域中
加推洋房5 推出20套首次置业刚需和少
蓉湖山水 90—240㎡,价格面积97㎡、130㎡,价格高端客户,
万抵10万特价高层量外地人
9000元/㎡ 7200元/㎡私营业主
推出100多套57㎡公寓,价山北区中高
洋房在售洋房,面积为
10月 57㎡小格7600元/㎡;20套优惠, 端客户为主外地及周围
蓉湖壹号 6738元/㎡ 139-235㎡,均价
中旬公寓宣传面积139-235㎡,价格8600 和少量公务单生青年为主
起 8700元/㎡
元/㎡员
加推小高层,30套左周