文档介绍：深圳市龙岗区城市更新申报流程探讨
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基本流稷步霖 '
＜城市也新项口主要节点工作流程图＞
〈签曙顼目合作协议〉
＜更新单元计划立项〉〉
＜产业规划报批
〈专项规划报批〉
＜确认实施主休〉
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1、项口吏新定位
初步拆迁賠偿条件
K史新意愿达刘双2/3
2＞史新单兀内五类介法用地占•比达到70%
区规划发展
仏史新的元范也合理
1、符合区域产业规划
2、符合巾'X产业鼓励发展方向
3、产业规划与产业落地相结合
1＞规划深皮按曲法建图则深度研究
2、拆除匝建区内客和深度

2. 5市政T程
1、完成拆迁池国物业、土地收购
2、完成租户淸退
3、完成物业拆除
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!诲枪申扳难点问題|
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1、更新意愿一股民大会
2、计划立项一五类合法用地
3、专项规划方案一公建用地贡献计算
4、拆迁赔偿…非农建设用地处理
5、计划至实施-■资金监管
6、拆迁分期-■征转地
7、计划、实施一土地权属
8、
一办文时间
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i签署更猱斤葱愿难点|
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难点1•股东大会决议
《深圳市城市更新办法》笫三十四条笫二款城中村城中村、旧屋村拆除重建的，应当经原农村集体经济组织继受单位股东大会按照有关规定表决同意。
《深圳市城市更新办法实施细则》笫三十七条笫二项城市更新单元内用地厲城中村、旧屋村或者原农村集体经济组织和原村民在城中村、旧屋村范围以外形成的建成区域的，须经原农村集体经济组织继受单位的股东大会表决同意进行城市更新; 或者符合本条第(一)项规定，并经原农村集体经济组织继受单位同意。
难点解释：
政策冃地的是为了贯穿，城市更新办法中的“公众参与”的原则，但是实际上按照各股份公司《公司章程》丈多数股份公司的股民代表犬会已经有权决定公司资产处理等重大决定权，并且按照各股份公司对于股份民代表推举原则至少每一户一个股民代表，这样已经完全保证了全体公民的参与性，同时也是符合法律规定的。
另外，冃前龙岗区每个股份公司的股民人数基本都在1500-3()00人，根本很少有合适举行股民大会的场地。
建议：1、适当的时候修正《城市更新办法》和《深圳市城市更新办法实施细则》中的条规定
2、相关审核审批单位能切合实际情况灵活处理。
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i计刘云项申扳难点|
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难点解释：
按照更新单元拆迁范围内五类合法用地，审定更新项冃可行性冃前已经暴露出两个弊端，一些建设较早的工业区和居住区闵为年代久远，当时开发单位对于开发报建概念棋糊，导致土地和物业大多没有在国土做过权厲登记，但实际上该类物业从城市规划和建筑物结构上均存在急需更新改造的需要。反之一些后期土地和物业权厲清晰的工业区区和居住区，闵为其在建设规划时有过报建，闵此基本都符合城市规划要求物业机构良好，冃前申请城市更新萸多的处于调高容积率，对于城市平衡发展不但起不到优化作用，反而会使城市建筑密度增加加剧周边公共配套压力。
建议：1、城市更新更新单元审核不能完全参考土地权厲清晰程度来审核一个项冃的可行性。
2、真对更新单元内土地权厲的各种问题，规土部门应该出台相应的土地处理方法（如合法用地给予优惠地价、不合法土地参考“两规” “XX”等方式简化处理）。
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i 专项规刘申扳难点 |
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难点解释：
按照目前城市更新政策，公建贡献比例是遵照更新单元内合法用和不