房地产项目投资收益商业计划书.pdf

文档介绍：广州中撰企业投资咨询有限公司

中撰咨询 020-66699282
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主要内容
第一部分 项目决策背景及概况
第二部分第二部分
第三部分 市场分析法律及政策性风险分析法律及政策性风险分析
第四部分 规划设计初步分析
第五部分 项目开发周期及节奏
第六部分 投资收益分析
第七部分 管理资源分析
第八部分 综合分析与建议
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第一部分 项目决策背景及概况
外部环境
内部因素
项目概况
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外部环境
成都市城市总体规划（1995－2020年）
. 成都市域行政区规划范围12390平方公里（中心城598平方公里）
. 2005年，规划总人口1070万人，%。（%）
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外部环境
成都市与进入的其它副省级城市主要指标比较（2002年）
. 全国最适合居住城市中，成都排名第三（零点调查）
. 全国最适合投资城市中，成都排名第四（零点调查）
指标 成都 沈阳 长春 武汉 南京 广州 深圳 大连 排名
年末总人口（万人） 1029 1
国内生产总值（亿 1668 1400 1150 1493 1295 3002 2239 1406 3
元）
全社会固定资产投资 703 603 1002 3
总额（亿元）
社会零售品消费总额 710 1371 3
（亿元）
城乡居民储蓄存款余 1226 1214 1080 1031 3133 1757 3
额（亿元）
城镇居民人均可支配 8972 7050 6900 7820 9157 13380 24941 8200 4
收入（元）
成都市多项经济指标均位于广州和深圳之后，排名第三
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外部环境
成都市五年奋斗目标（2003－2007年）
. 人均国内生产总值达到3000美元以上
. 城镇居民人均可支配收入达到13000元
. 有“中国第四城”美誉的成都即将迎来第二次
城市扩长浪潮
成都市 国内生产总值（万元） GDP增幅（% ）
2000年 13129900
2001年 14920370
2002年 16671