文档介绍：2011武汉地产开发流程(精)
2011武汉地产开发流程(精)
1 / 13
2011武汉地产开发流程(精)
2011 武汉地产开发流程第一步房地产开发公司的设立
房地产开发公司设立阶段的法律程序
一、内资房地产综合开发公司的设立
1、公司设立准备
2、申请资质等级审批
3、申请办理企业名称预先核准
4、办理工商注册登记
5、办理税务登记
二、外资房地产开发公司的设立
6、申请批准项目建议书
7、办理企业名称登记
8、送审合资或合作合同、章程
9、申领外商投资企业批准证书
10、办理企业登记
房地产开发公司设立阶段的相关税费
1、企业法人开业登记费
2、企业法人变更登记费
3、企业法人年度检验费
4、补、换、领证照费
2011武汉地产开发流程(精)
2011武汉地产开发流程(精)
13 / 13
2011武汉地产开发流程(精)
第二步房地产开发项目的立项和可行性研究
房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序
1、选定项目 ,签定合作意向书
2、初步确定开发方案
3、申报规划要点
4、申报、审批项目建议书
5、编制项目可行性研究报告
6、申报、审批项目可行性研究报告
房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费
1、可行性研究费
2、建设工程规划许可证执照费
第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套
房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序
一、房地产开发项目的规划设计
1、申报选址定点
2、申报规划设计条件
3、委托作出规划设计方案
4、办理人防审核
2011武汉地产开发流程(精)
2011武汉地产开发流程(精)
3 / 13
2011武汉地产开发流程(精)
5、办理消防审核
2011武汉地产开发流程(精)
2011武汉地产开发流程(精)
13 / 13
2011武汉地产开发流程(精)
6、审定规划设计方案
7、住宅设计方案的专家组审查
8、落实环保 “三废 ”治理方案
9、委托环境影响评价并报批
10、建设工程勘察招、投标
11、委托地质勘探
12、委托初步设计
13、申报、审定初步设计
二、房地产开发项目的市政配套
14、征求主管部门审查意见
15、落实市政公用设施配套方案
16、报审市政配套方案
17、市政各管理部门提出市政配套意见
18、市政管线综合
房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费
1、工程勘察 (测量费
2、工程设计费
3、建设工程规划许可证执照费
2011武汉地产开发流程(精)
2011武汉地产开发流程(精)
5 / 13
2011武汉地产开发流程(精)
4、竣工档案保证金
2011武汉地产开发流程(精)
2011武汉地产开发流程(精)
13 / 13
2011武汉地产开发流程(精)
5、临时用地费
6、临时建设工程费
7、建设工程勘察招标管理费
8、勘察设计监督管理费
9、古建园林工程设计费
第四步房地产开发项目土地使用权的取得
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序
一、国有土地使用权的出让
1、办理建设用地规划许可证
2、办理建设用地委托钉桩
3、办理国有土地使用权出让申请
4、主管部门实地勘察
5、土地估价报告的预审
6、委托地价评估
7、办理核定地价手续
8、办理土地出让审批
9、签订国有土地使用权出让合同
10、领取临时国有土地使用证
2011武汉地产开发流程(精)
2011武汉地产开发流程(精)
7 / 13
2011武汉地产开发流程(精)